Fantastische combinatie van wonen en werken! Op een prachtige locatie aan vaarwater 'De Gantel' en de rand van het Westland en Den Haag gelegen vrijstaande woning (ca. 231 m2) met aangebouwde praktijk-/kantoorruimte (ca. 112 m2).

Het betreft een karakteristieke jaren '30 woning die recentelijk volledig is gerenoveerd met behoud van de authentieke details zoals erker, sierplafond, granieten vloer, glas in lood ramen en vele andere elementen.
Het woonhuis is perfect geschikt voor een groter (samengesteld) gezin mede door de ruime vertrekken op de begane grond. Het woonhuis telt in totaal vier slaapkamers en drie badkamers.
Middels een corridor is aan de woning een praktijk-/kantoorruimte gesitueerd die momenteel in gebruik is als huuraccommodatie.

Voor de woning is een bestrate voortuin aanwezig met parkeerruimte voor ca. 6 auto's op eigen terrein.
De kantoorruimte kent een eigen entree, afzonderlijk van de woning. Deze ruimte kan ook dienst doen als kangoeroe-woning.

Aan de woning is een luxe veranda gebouwd die middels schuifpuien toegang biedt tot de diepe achtertuin die is voorzien van straatwerk terrassen, gazon, groenborders met bomen, houten berging met aangesloten een terrasoverkapping en houten steiger aan het water.
Door de bomen en struiken ervaart u optimaal privacy en vrijheid. Met een boot kunt u vanaf uw woning de regionale wateren bevaren!

In de directe nabijheid zijn diverse winkels, scholen, waaronder ook de internationale school, sportverenigingen en openbaar vervoer aanwezig.
Middels uitvalswegen bereikt u binnen enkele minuten Den Haag, Rotterdam, Delft en de overige Westlandse dorpskernen.

Graag informeren wij u verder over de kenmerken en vele mogelijkheden van dit prachtige object! Aarzel niet en neem contact op met Malkenhorst Makelaars voor meer informatie en/of een persoonlijke bezichtiging.


Begane grond
Bestraatte voortuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal zes auto's. Entree van de woning aan de zijkant van de woning in ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en kantoorruimte/slaapkamer aan de voorzijde van de woning, met eigen badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. De doorzon woonkamer is erg sfeervol ingericht, met gashaard, erker aan de voorzijde en houten vloeren. Middels openslaande deuren aan de zijkant van de woonkamer is de naastgelegen serre te bereiken, waar het in elk jaargetijde goed vertoeven is door middel van de tegelvloer en vloerverwarming.
Aan de achterzijde is een open keuken gevestigd, in L-opstelling. De moderne keuken is uitgevoerd in aardse tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur; een 5-pits gasfornuis met wokbrander en RVS afzuigkap (Siemens), combi-magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, natuurstenen werkblad en spoelbak met mengkraan en Quooker.

De riante tuin is via verschillende vertrekken te bereiken; vanuit de serre middels een schuifpui, vanuit de woonkamer via openslaande deuren en eveneens vanuit de aangebouwde praktijkruimte, waar ook een schuifpui is.
De tuin heeft een ruim terras met overkapping, berging voorzien van elektra en een steiger aan vaarwater.
De kinderen kunnen heerlijk ravotten op de langwerpige grasmat.

Keuken aan de achterzijde in hoekopstelling, hal met bijkeuken en toiletruimte, toegang tot praktijkruimte.
De aangebouwde praktijkruimte heeft een zelfstandige entree, ontvangstruimte met balie en is ingericht met diverse kamers en voorzien van keuken, bijkeuken, apart toilet en schuifpui naar de tuin. De verdiepingsvloer van de praktijkruimte, te bereiken middels vaste trap, beschikt over een overloop met toegang tot een aparte kamer, een badkamer, ingericht met douche, toilet en wastafel, en een aparte bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop, badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Slaapkamer met vaste kastenwand met aansluiting voor wasmachine en droger. Slaapkamer met vaste kastenwand. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en badkamer en suite met balkon, douche, ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Slaapkamer vaste kastenwand met dakkapel, badkamer, wastafel, toilet, ligbad, douche met thermostaatkraan, bergruimte met CV-combiketel met boiler. Vaste kast.

Praktijkruimte/Kantoorruimte
Zelfstandige entree met hal, toegang tot twee slaapkamers en een woonkamer aan tuinzijde met naastgelegen dichte keuken. Met vaste trap te bereiken verdieping met twee slaapkamers en badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel.
Deze ruimte is prima geschikt als extra woonruimte of airbnb.

Bijzonderheden:
- Zeer hoogwaardig afgewerkte villa met compleet ingericht bijgebouw;
- Royale achtertuin, gelegen op het zuiden;
- Buitenzijde woning geschilderd in 2019;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen aan doorgaand vaarwater;
- Oplevering in overleg