Rozemarijn 155

WATERINGEN

beschikbaar

€ 619.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Wat een fijne woning is dit! Gebouwd in 1971, maar in de afgelopen jaren volledig verbouwd!

De Rozemarijn 155 heeft een vrij uitzicht op groen aan de voorzijde en is gunstig gelegen t.o.v. het gezellige centrum van Wateringen, basisscholen, speeltuinen en het Wateringse “Hofpark”.
De woning is de laatste jaren volledig gerenoveerd, zo is de woning voorzien van luxe kunststof kozijnen (met houtnerf), HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en vernieuwde leidingen en elektra. Dit zijn echter niet de enige pluspunten, er zijn er nog meer! Een uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde van de begane grond, een vernieuwde keuken met een AEG-inbouwapparatuur en vier goed bemeten slaapkamers.

Wat dit plekje nu echt onderscheidend maakt, dat is de tweede woonvoorziening naast de woning.
De voormalige garage is volledig gerenoveerd en thans in gebruik als B&B aan huis.
De ruimte is volledig geïsoleerd, praktisch ingedeeld met woon-, slaap- en badkamer en voorzien van een eigen CV-installatie.

Wij zien uw telefoontje om een bezichtiging in te plannen graag tegemoet!


Indeling
Begane grond:
Met een uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde van de begane grond is er volop ruimte voor een comfortabele woonruimte. Deze uitbouw, voorzien van een stalen bint in de buitengevel, zorgt niet alleen voor extra vierkante meters, maar ook voor veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog lichter en ruimer aanvoelt.
Bij binnenkomst wordt u begroet door een modern en stijlvol interieur. De woonkamer, met openslaande deuren naar de achtertuin, het gestuukte plafond met led-spots en een open keuken aan de achterzijde.

De keuken, geïnstalleerd in 2014, is een ware blikvanger met zijn L-opstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG. Van een XL-koelkast en XL-vriezer tot een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven en koffiezetapparaat; deze keuken heeft alles wat je nodig hebt om culinaire hoogstandjes te creëren.
Met een ligging op het noordoosten geniet de achtertuin van zonlicht, terwijl het ook voldoende schaduw biedt op warme zomerdagen. De achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, en een handige achterom.


Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en handige voorzieningen zoals een separaat toilet en een wasruimte. De twee goed bemeten slaapkamers op deze verdieping zijn ontworpen met het oog op rust en comfort. Wanden zijn strak afgewerkt, op de vloer ligt onderhoudsvriendelijk laminaat en de kamers beschikken over kunststof kozijnen met te openen draai-/kiepramen.

De badkamer op de eerste verdieping, gelegen aan de achterzijde van de woning, bestaat uit pure luxe.
De badkamer is uitgerust met een whirlpool, inloopdouche en breed wastafelmeubel. Het verlaagde plafond met lichtspots zorgt hier voor een sfeervolle ambiance en de vloerverwarming zorgt voor warme voeten, zelfs op de koudste dagen van het jaar.

De wasruimte aan de voorzijde is volledig betegeld en beschikt over een te openen draai-/kiepraam.


Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping wordt de ruimte optimaal benut, met twee (slaap-)kamers en een functionele overloop. Een extra bonus op deze verdieping is de dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2013. Deze dakkapel zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor meer daglicht toetreding, waardoor de grootste slaapkamer nog lichter aanvoelt.
Zowel de overloop als de slaapkamer hebben aan de voorzijde een groot Velux dakraam.

Tot slot is de gehele tweede verdieping voorzien van extra stopcontacten, waardoor het eenvoudig is om elektronische apparaten aan te sluiten zonder gedoe met verlengsnoeren.


B&B:
Geschakeld aan de woning bevindt zich de garage, welke momenteel wordt gebruikt als AirBNB.
Deze unieke ruimte beschikt over alle voorzieningen die nodig zijn voor een aangenaam verblijf: een gezellige woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een nette badkamer, een apart toilet en zelfs een eigen CV-ketel voor optimaal comfort.

Of u nu op zoek bent naar een slimme investering of gewoon wilt genieten van de voordelen van een ruime woning, Rozemarijn 155 biedt het allemaal!


Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- Royaal uitgevoerde hoekwoning met garage;
- Garage van ± 20 m2, momenteel in gebruik als AirBNB;
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en led-spots;
- Keuken uitgevoerd met AEG inbouwapparatuur;
- Kunststof kozijnen (met houtnerf) en HR++ beglazing;
- Tweede verdieping met een dakkapel aan de achterzijde;
- 12 zonnepanelen op het dak aanwezig;
- Alle elektra en leidingen vernieuwd;
- Kindvriendelijke ligging met een vrij uitzicht op groen;
- Oplevering in overleg.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 619.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed_tot_uitstekend
Onderhoud buiten
goed_tot_uitstekend
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen
Isolatie
volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel
B
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2014 van Vaillant, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
513 m³
Bergruimte oppervlakte
9 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 73 m² en is gelegen op het noordoosten

Garage / Schuur / Berging

Garage
aangebouwde stenen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging
vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!