Ruime twee-onder-één-kapwoning met een achtertuin van maar liefst 25 meter diep aan het doorgaande vaarwater!

Leeuweriklaan 44 beschikt over een royale woonkamer op twee niveau's, vier goed bemeten slaapkamers, een riante garage en een omvangrijke bergingszolder. Daarnaast beschikt het object over twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
De woning is gebouwd in 1973 en beschikt over een totaal (binnenmaats) oppervlak van ca. 200 m2.
De achtertuin (25 meter x 10 meter) grenst aan zijn achterzijde aan het doorgaande vaarwater.

De geschakelde twee-onder-één-kapwoning is gelegen op een rustige locatie, centraal in de ruim opgezette woonwijk.
Het object ligt op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van 's-Gravenzande!
Diverse dagelijkse voorzieningen als basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven bevinden zich voldoende in de directe omgeving. Op een warme zomerdag kunt u heerlijk op de fiets naar een van de Westlandse stranden. De uitvalswegen richting de A4 en A20 bevinden zich op enkele minuten rijafstand van het object.

Dit is een woning die werkelijk op alle vlakken uw verwachting overtreft!
Bent u de volgende eigenaar van deze prachtplek?
Bel dan naar ons kantoor om een persoonlijke bezichtiging in te plannen met onze makelaar!

Indeling:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante en groene voortuin. De voorzijde is deels bestraat, zodat gemakkelijk naar de voordeur gelopen kan worden en er ruimte is gecreëerd voor het parkeren van 2 auto's.
Wanneer u de woning betreedt, staat u in de entree met toegang tot de meterkast, toilet met fontein, een inpandige deur naar de garage en de woonkamer met 2 niveaus.
De hoger gelegen open keuken aan de voorzijde van de woning beschikt over een houten parket vloer. De keuken in L-opstelling met granieten werkblad is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven en oven, een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 1,5 spoelbak.
De lager gelegen lichte woonkamer met een gezellige zithoek en open haard bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van tapijt en kijkt uit over de riante en groene achtertuin aan het doorgaande vaarwater.
Betreedt de achtertuin via de loopdeur.
De voorzijde van de tuin is bestraat en voorzien van een terras waar heerlijk van de zon genoten kan worden.
Het overgrote deel van de achtertuin is voorzien van gras en beplanting. Het is werkelijk een oase van groen! Aan de achterzijde van de tuin is een stuk bestraat en er is een kleine houten berging geplaatst. Hier kan bijvoorbeeld al het tuingereedschap opgeslagen worden. Als kers op de taart is deze tuin ook nog gesitueerd aan doorgaand vaarwater!
Op een zonnige dag heeft u de keuze om aan lekker aan de waterkant te zitten of om u terug te trekken in de privacy van het terras aan het begin van de tuin.

De garage is naast de inpandige deur in het huis ook via een deur aan de kant van de achtertuin te bereiken.
De garage is voorzien van elektra, water en verwarming en beschikt over een aansluiting voor een wasmachine en droger. Tevens heeft deze garage hardhouten kozijnen met HR++ glas en openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Terug binnen in de woning loopt u naar de eerste etage via de vaste trap. Deze trap is centraal in de woning gesitueerd tussen de woonkamer en de open keuken.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 4 ruim bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een speelse sfeer door de hoogteverschillen die in de kamers aanwezig zijn. Het hoogste punt in één van de slaapkamers is ruim 4 meter! Dit is een element dat in maar weinig huizen voorkomt.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche functie, een toilet, een wastafelmeubel, een radiator en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping.
Dit is de ideale opbergzolder voor al uw bezittingen! Het is daarnaast ook mogelijk om hier nog extra kamers te realiseren. De keuze is aan u!
Op de tweede etage is tevens ook de opstelplaats voor de cv-ketel gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Een perceel van ca. 441 m2;
- Woonoppervlakte van ca. 148 m2;
- Een riante achtertuin van ca. 25 meter diep;
- Gelegen aan doorgaand vaarwater;
- Speelse hoogteverschillen in de slaapkamers;
- Een riante en inpandig te bereiken garage;
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
- Gelegen in de rustige en ruim opgezette woonwijk;
- Op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van 's-Gravenzande;
- Oplevering in overleg.