Op zoek naar een half vrijstaande woning met ruime achtertuin en een unieke kelder?
Kranenburglaan is gelegen aan de rand van de woonwijk 'Pijletuinen' en beschikt over een eigen oprit en garage.
De laan kenmerkt zich door privacy en rust.

Met een zonnige tuin, ruime woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers en de eerder genoemde royale kelder kunt u van deze woning echt een paleisje maken!

Wilt u de ontelbare mogelijkheden zelf komen bekijken? Neem vandaag nog contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen oprit naar de aangrenzende garage. Entree naar de woning en tevens een betegeld looppad naar de zij-ingang van de achtertuin. De gevel van de woning is geheel voorzien van rolluiken.
Entree met garderobe, toiletruimte, massief houten trap naar zowel de kelder als eerste verdieping, meterkast (2020 vernieuwd), deur naar de garage en een deur naar de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een luxe marmeren vloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt over diverse raampartijen, hetgeen tot veel daglicht leidt. Open keuken in neutrale kleurstelling aan voorzijde. De keuken is voorzien van diverse kasten en lades, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, elektrische boiler en combi-oven. Middels de schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De diepe tuin maakt het mogelijk om letterlijk van zowel de eerste als de laatste zonnestralen dagelijks te genieten.

Verhuurder is voornemens om op termijn een strook grond aan de rechterzijde van het perceel in te zetten voor eigen gebruik. De woning wordt derhalve verhuurd met een totale perceel oppervlakte van ca. 288 m2 (zie kadastrale kaart in de fotorapportage). Op dit moment is er nog geen feitelijke afscheiding aanwezig, waarmee het totale perceel wordt verdeeld in twee delen. Verhuurder heeft aangegeven dat huurder het gehele perceel mag gebruiken tot het moment dat verhuurder de strook in eigen gebruik wenst te nemen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer, vaste kast en afzonderlijke toiletruimte.
Volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel, douchecabine, designradiator, lichtspots en mechanische ventilatie.
Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de verdieping. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beide middels een schuifpui toegang tot het ruime dakterras. Vanaf het dakterras met uitzicht over de omgeving kunt u heerlijk van de (opkomende) zon genieten.

Kelder:
Hal met vaste kasten, toegang tot de drie kamers en betegelde open wasruimte. De ruime kelder met laminaatvloer is voor diverse doeleinden te gebruiken. Zo kunnen de ruimtes worden gebruikt als hobbykamer, kantoorruimte, fitnessruimte, provisieruimte of juist als speelkamer voor de kinderen.
De gehele kelderverdieping is volledig prikkelvrij! Hierdoor is de ruimte ook interessant voor werkzaamheden waarbij concentratie van groot belang is. De twee achterste kamers zijn voorzien van een aantal ruime vaste kasten.

Bijzonderheden:
- Eind 2020 is de woning volledig opgefrist en gemoderniseerd;
- De begane grond en de eerste verdieping beschikken over een woonoppervlakte van 128 m2;
- De kelderruimte van ca. 94 m2 is geschikt voor diverse doeleinden;
- De aangrenzende garage is voorzien van licht, water en elektra;
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- De volledige begane grond en eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken;
- De achtertuin voorziet u van rust en privacy;

Voorwaarden verhuur:
- Oplevering mogelijk op korte termijn;
- Huurprijs: €2.750 per maand, exclusief gas/water/licht;
- Huurperiode: in overleg;
- Borgstelling bij aanvang huur: € 5.500 (2 maanden huur);
- Huurder is verplicht zich in te schrijven bij de gemeente op dit adres;
- Huurprijs wordt na 12 maanden geïndexeerd volgens CBS index;
- Roken niet toegestaan in de woning;
- Het houden van huisdieren in de woning is enkel toegestaan met toestemming van verhuurder.