Op de rand van Hoek van Holland en 's-Gravenzande staat deze prachtige, vrijstaande woning met naastgelegen bedrijfsruimte. Wat direct opvalt als u richting de woning rijdt, is de hoogwaardige staat van afwerking. Niet alleen de tuin rondom ziet er keurig verzorgd uit, ook aan de woning zelf is te zien dat deze goed onderhouden is sinds de bouw in 1996. De locatie nabij het Staelduinse Bos en het strand van Hoek van Holland is zeer aantrekkelijk te noemen.
De woning is gelegen aan het water en tussen twee dorpskernen in, waar u de gezelligheid van diverse sociale voorzieningen kunt op zoeken. Het perceel is af te sluiten met een elektrisch bedienbaar hek.

Er is een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor de woning een levensloopbestendig karakter heeft.
Op de verdieping bevinden zich meerdere (slaap-)kamers en een tweede badkamer.

Kortom: bent u op zoek naar ruimte, vrijheid, privacy en een kwalitatief hoogwaardige woning met naastgelegen (agrarische) bedrijfsruimte? Dan is Kapittelland 41-43 in Hoek van Holland absoluut uw bezichtiging waard!


Indeling
Begane grond:
Tuin rondom met prachtig gazon en diverse soorten beplanting. Sierstraatwerk langs de gevel van de woning, waaronder een looppad naar de entree. Ruime hal waar zich een toiletruimte, de vaste trapopgang en meterkast bevindt, met plavuizen vloer, hoge ramen en stenen wand.
Diverse toegangsdeuren leiden naar de vertrekken, waaronder de woonkamer van ca. 58 m2 met in de zithoek een stenen schouw met gashaard.
In de woonkamer zorgen meerdere houten schuifpuien voor veel daglicht en een mooi uitzicht op de groene tuin en aangrenzend water. Vanuit de woonkamer geniet u van een levendig en vrij uitzicht!

Middels een ruime toog is de luxe open keuken te bereiken. Uitgevoerd in L-vorm en ingericht met spoelbak v.v. mengkraan, vaatwasser, koelkast, combi-oven en inductie kookplaat (Siemens) met RVS afzuigkap. De paneeldeuren en -lades in lichte kleur vormen een mooi geheel met het graniet van het werkblad en de achterwand.

Aangrenzend aan de keuken, in de bijkeuken, is een wasruimte gevestigd. Hier bevinden zich de aansluitingen van wasmachine en droger, evenals vaste kastruimte. Deze wasruimte is eveneens vanuit de hal te bereiken.

Achter de wasruimte, toegankelijk vanuit de hal, bevinden zich de slaapkamer en badkamer ensuite op de begane grond.
De slaapkamer beschikt over een toegangsdeur naar de tuin, tv-aansluiting en lichtspots in het plafond.
Zeer compleet is de inrichting van de volledig betegelde badkamer in neutrale kleurstelling; een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
Open trap vanuit de hal naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met stenen wand en kunststof plafond met lichtspots.
Toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer op de verdieping, over de gehele breedte van de woning biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De cv-installatie en boiler is in deze kamer gevestigd. Kenmerkend voor de overige twee slaapkamers op de verdieping is de vele bergruimte onder het schuine dak.
De badkamer, centraal op de overloop gesitueerd, heeft een ruime douche, wastafel en toilet.
Leuke details van de eerste verdieping zijn de twee dakkapellen met schuine ramen en het huis-vormige raam in de badkamer.
Via de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is middels een vlizotrap de bergvliering te bereiken, perfect voor nog meer bergruimte!

Bedrijfsruimte (agrarische bestemming):
Op het perceel staat eveneens een multifunctionele bedrijfsruimte van ca. 835 m2. Het middels elektrisch hekwerk afsluitbaar voorterrein biedt ruimte voor het parkeren van diverse auto's of andere voertuigen.
De bedrijfsruimte, deels steen, deels kunststof, heeft een betonnen vloer, meerdere overheaddeuren, een kantine en een kantoorruimte. Op het dak liggen 40 zonnepanelen (ca. 2019).
De kantoorruimte heeft een plavuizen vloer en is ingericht met een keukenblok, een douche, toiletten en een spoelbak met mengkranen.


Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa met ca. 234 m2 woonoppervlakte;
- Energielabel A+;
- Vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de verdiepingen;
- Perceel eigen grond van ca. 2.961 m2;
- Hoogwaardige agrarische bedrijfsruimte van ca. 835 m2
- Aantrekkelijke ligging nabij het Staelduinse bos, strand, duinen en uitvalswegen richting Westland, Den Haag en Rotterdam;
- Woonhuis heeft een levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Bedrijfsruimte beschikt over 40 zonnepanelen (2019);
- Buitenzijde woning geschilderd in 2023;
- In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen; ouderdoms- en materiaal clausule, asbestclausule;
- Verkoper heeft de woning de afgelopen jaren zeer beperkt zelf bewoond en de schuur is lange tijd niet feitelijk in gebruik geweest anders dan voor stalling van eigen voertuigen;
- Oplevering in overleg, 'as is, where is'.