Met een kop koffie genieten van de eerste zonnestralen op uw dakterras. Parkeren op eigen terrein. Klussen in de inpandige garage. Zomaar een aantal van de ontelbare mogelijkheden die Heerenvliet 4 te bieden heeft.
Met een goede staat van afwerking, goed bemeten ruimtes, een heerlijke tuin, groot terras en de mogelijkheid tot parkeren vóór de deur is deze fraaie twee-onder-een kapwoning in centrum Wateringen perfect voor uw gezin!

Op slechts een korte loopafstand van het centrum, profiteert u van de bruisende energie van lokale winkels, gezellige cafés en diverse eetgelegenheden. Scholen, het openbaar vervoer en de recreatiemogelijkheden bevinden zich ook in de nabijheid van de woning. Bent u na het zien van de foto's enthousiast geworden en wilt u de sfeer van de woning persoonlijk ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak!


Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage. De garage van ca. 19 m2 betreft een multi inzetbare ruimte, welke (vergunningsvrij) is in te richten als hobby- of kantoorruimte aan huis. Eveneens bestaat de mogelijkheid om het keuken oppervlak te verruimen, door de oppervlakte van de garage hierbij te betrekken.
Entree woning aan voorzijde in hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer.

De woonkamer, met een (gedeeltelijk) hoog plafond, creëert een open en ruimtelijk gevoel dat uitnodigt tot ontspanning en gezelligheid. De woonkamer, en tevens de gehele woning, is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor ervaart u letterlijk en figuurlijk de warmte van thuis. Via de schuifpui bereikt u het brede terras aan het water. Het terras is vrij beschut gelegen en biedt derhalve veel privacy. De keralit vlonder delen vereisen hier minimaal onderhoud, waardoor u onbezorgd van uw buitenruimte kunt genieten. In de tuin zijn diverse (overdekte) zithoeken gecreëerd en heeft u toegang tot de schuur.

De Siematic keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, straalt klasse uit met een granieten werkblad en een uitgebreide reeks inbouwapparatuur; gaskookplaat met een extra grillplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, Quooker, espressomachine, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken kunt u van binnenuit de inpandige garage bereiken. Met een oppervlakte van 19 m2 biedt deze garage niet alleen voldoende ruimte voor het veilig parkeren van uw voertuig, maar ook voor het opbergen van gereedschap, fietsen of andere benodigdheden.


Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een overloop met vide, drie ruim bemeten slaapkamers en een inpandige badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Een van de slaapkamers heeft door middel van de vide een speels uitzicht op de woonkamer.

De badkamer, uitgevoerd in neutraal tegelwerk, is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Het zijraam zorgt hier voor daglicht en frisse lucht.


Tweede verdieping:
De overloop van de tweede verdieping doet dienst als multifunctionele ruimte en herbergt tevens de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de recentelijk geïnstalleerde CV-combiketel (2022) met hybride pomp. Met de aanwezigheid van een WTW-installatie benadrukt de tweede verdieping de inzet voor duurzaamheid, waardoor de woning niet alleen luxueus, maar ook energie-efficiënt is.

De kamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, maar kan ook goed dienen als slaapkamer of kinderkamer. Mocht er toch een kamer ontbreken is er gemakkelijk een vijfde slaapkamer te creëeren door deze slaapkamer te splitsen. Ideaal als u beschikt over een groot (samengesteld)gezin!
Een extraatje op deze verdieping is het dakterras, een privé-plek hoog boven de dagelijkse hectiek. Hier kunt u genieten van de buitenlucht, de zon zien ondergaan of gewoon ontspannen met een goed boek.

Bijzonderheden:
- Royale twee-onder-een-kapwoning met ontelbare mogelijkheden;
- Voorzien van één eigen parkeerplaats op eigen terrein;
- Lichtrijke woonkamer met een (gedeeltelijk) hoog plafond;
- Inpandig te bereiken garage van ca. 19 m2;
- Breed terras aan het water van ca. 59 m2;
- Royale eerste verdieping met drie goed bemeten slaapkamers en de ruime badkamer;
- Dakterras aanwezig op de tweede verdieping;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming op alle woonlagen;
- Energielabel A+ geldig tot 2033;
- Hybride CV-combiketel (Intergas, 2022);
- 8 zonnepanelen op het dak gesitueerd;
- Bouwjaar 2005;
- Oplevering in overleg.