Dr Weitjenslaan 93A

POELDIJK

onder bod

€ 829.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Hier zouden wij zelf wel willen wonen! Deze geweldige twee-onder-een kapwoning aan de Dr. Weitjenslaan 93a in Poeldijk. Een jaren '70 woning (voormalig schoolgebouw) met de luxe en moderne gemakken van nu. De huidige bewoners hebben deze woning sinds 2017 volledig verbouwd, opgeknapt en eigentijds ingericht.

Gestuukte plafonds met lichtspots, hoogwaardig afgewerkte ruime kamers, een prachtige visgraat vloer met vloerverwarming op de begane grond. Zomaar enkele kenmerken van de woning. De leefkeuken aan de tuinzijde heeft een robuuste en stoere uitstraling en beschikt over luxe inbouwapparatuur.

En dan de tuin...Een diepte van ruim 35 meter, aan het water, compleet met luxe veranda!

De woning is niet alleen zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, aan de rand van Den Haag, ook sociale voorzieningen zijn op korte afstand. Zo is er op steenworp afstand een basisschool, is het centrum van Poeldijk op loopafstand en is de woning eveneens nabij sport- en hobby verenigingen gesitueerd.

Wij raden u aan niet te lang te wachten met het inplannen van een bezichtiging, pak nu nog die telefoon!

Indeling
Begane grond
Ruime groene voortuin, waar de beplanting zorgt voor privacy en weinig inkijk, met behoud van lichtinval. Via een opstapje bereikt u de ruime entree met toegang tot de hal. Naast de meterkast en ruimte voor garderobe is hier een toiletruimte gesitueerd en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Een toegangsdeur in chique donkere kleur leidt naar de woonkamer, waar met twee treden een speels niveauverschil is.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, via het grote raam aan de voorzijde valt hier veel daglicht naar binnen.
De gashaard zorgt voor een knusse zithoek en een natuurlijke afscheiding. Centraal in de woning is ruimte voor een royale eettafel, waar middels een hoog raam daglicht via de zijkant de woning binnenvalt.

De keuken aan de tuinzijde is een musthave voor de keukenliefhebber. Een riant spoeleiland, voorzien van spoelbak met Quooker, met composiet werkblad en aangrenzende bar.
In de wandopstelling is een luxe kooktoestel (Boretti) met kookplaat en dubbele oven! Ernaast een koelkast, de vaatwasser is in het spoeleiland ingebouwd.
Een absoluut pluspunt is de naastgelegen bijkeuken, waar (extra) ruimte is voor opslag. Hier is eveneens de aansluiting voor wasmachine en droger gesitueerd. Alsof dat nog niet genoeg is...deze woning heeft een heus wasluik! U kunt vanaf boven uw vuile kleding zo in de bijkeuken laten vallen!

Via openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk, waar een veranda met houten vlonders geplaatst is. Hier is het heerlijk vertoeven in de zomer. De diepte van de tuin, ca. 35 meter, zorgt voor een oase van rust en privacy. Diverse beplanting, afgewisseld met graszoden maken van de tuin een fijne, groene zitplek. De tegels vormen een looppad naar achteren waar aan de waterkant een bomenrij staat.

Eerste verdieping
De vaste trapopgang komt uit op een prachtige overloop, met raampartij en verwarming.
Vanuit hier leidt een toegangsdeur naar een tweede overloop, waarvandaan drie royale slaapkamers en een inpandige, moderne badkamer te bereiken zijn. Hier is ook de trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast voor extra bergruimte.

Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met tv-aansluiting, zijn aan de achterzijde gesitueerd, een derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle drie de kamers beschikken over grote raampartijen met te openen ramen en ook hier weer die mooie paneeldeuren, waarmee alle ruimtes van deze woning te bereiken zijn.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ruime douchehoek, een dubbel wastafelmeubel met wandspiegel met verwarming en tweede toilet. De designradiator en mechanische ventilatie zorgen hier voor verwarming en luchtcirculatie.

Tweede verdieping
Op zolder, waar de overloop beschikt over een kunststof kozijn met te openen draai-/kiepraam, zijn twee (slaap)kamers gevestigd. Ideaal om te gebruiken voor logés, als thuiswerkplek of uiteraard als slaapkamers. In beide kamers bevindt zich een dakraam, onder het schuine dak is er achter knieschotten ook op deze verdieping extra bergruimte.


Bijzonderheden:
- Twee-onder-een-kapwoning in hoogwaardige staat van afwerking;
- 5 ruime (slaap-)kamers, sfeervolle woonkamer met open (woon-)keuken;
- Moderne keuken en badkamer met luxe inrichting;
- Riante voor- en achtertuin;
- 13 zonnepanelen, geplaatst in 2020;
- Dakpannen vervangen in 2020;
- Elektrisch bedienbare markiezen aan de voorzijde;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat/wijk;
- Oplevering in overleg;
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 829.000,- k.k.
Status
onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed_tot_uitstekend
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Remeha Avanta 35c, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
412 m²
Inhoud
705 m³
Bergruimte oppervlakte
13 m²
Buitenruimte oppervlakte
27 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 299 m² en is gelegen op het noordoosten

Garage / Schuur / Berging

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!