TEK OOP: Rustig gelegen eengezinswoning met zonnige achtertuin en vrije ligging aan autovrij plantsoen aan de voorzijde. De woning kenmerkt zich door een ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen, keuken aan de achterzijde met toegang tot achtertuin, drie goed bemeten slaapkamers en keurige badkamer op de eerste verdieping. Een ruime zolderverdieping is te bereiken middels een spiltrap en beschikt over daglicht. Door het aanbrengen van een nokverhoging kan deze verdieping eenvoudig worden omgetoverd tot een volwaardige verdieping en dus extra (slaap)kamer(s).
Deze goed onderhouden woning kan met enkele moderniseringen en aanpassingen naar eigen wens worden getransformeerd tot een perfecte plek om kinderen groot te brengen.

De woonomgeving is rustig, relatief groen en voorzien van een plantsoen en speelvoorzieningen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer liggen tevens op korte afstand van de woning. Binnen enkele minuten bereikt u de A4 en A20.

Bent u op zoek naar een fijne plek en ziet u kansen om deze woning volledig naar eigen wens te moderniseren? Aarzel niet en neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een persoonlijke bezichtiging.


Indeling
Begane grond:
Keurig verzorgde voortuin voorzien van straatwerk met rustige ligging aan plantsoen.
Entree woning in hal met meterkast, toiletruimte met fontein, trapkast en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.
De doorzonwoonkamer van circa 26 m² is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is.

De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een 4 pits gascomfort, afzuigkap, wit geschilderde houten fronten, spoelbak met mengkraan, kunststof werkblad, opstelplaats voor koelkast/vriezer (los) en eventueel vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u via een loopdeur de zonnige achtertuin gelegen op het Zuidwesten. De achtertuin is voorzien van een stenen berging, buitenkraan en achterom. Doordat de achtertuin grotendeels is bestraat, kunnen er met gemak verschillende zitplekken worden gecreëerd. Er is altijd wel een plekje in de zon!


Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een spiltrap naar de royale zolderverdieping.
Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 15 m2 en 6,6 m2. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 11 m2. Uiteraard zijn alle kamers volledig naar eigen wens en smaak in te richten, bijvoorbeeld als hobbykamer of thuiswerkplek.

De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, bestaande uit een radiator, nis met opstelplaats voor wasmachine, te openen raam, douche met mengkraan en wastafelmeubel met mengkraan.


Tweede verdieping:
Middels spiltrap te bereiken zolderverdieping voorzien van daglicht middels dakraam en voldoende bergruimte.


Bijzonderheden:
- Tussenwoning met aantrekkelijke ligging en veel mogelijkheden;
- Woonoppervlakte van ca. 86 m2 verdeeld over twee woonlagen;
- Royale doorzonwoonkamer met grote raampartijen;
- Drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping;
- Zolderverdieping met een nok hoogte van 1,73 meter (nokverhoging is mogelijk);
- Gelegen in een kindvriendelijke, autoluwe straat;
- Woning is voorzien van houten kozijnen met isolatieglas;
- Woning is voorzien van centrale verwarming middels CV-combiketel (2021) waarvan momenteel alleen de verwarming is gekoppeld, warm water komt via de huurgeiser in de keuken;
- In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdoms- en materiaalclausule, asbestclausule, geen zelfbewoning;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn.