van Tijnstraat 2A

NAALDWIJK

beschikbaar

€ 319.850,- k.k.

Geinteresseerd?

ons team Wij helpen u graag

Omschrijving

Midden in het centrum van Naaldwijk worden in het monumentale pand aan de Van Tijnstraat, vier gerenoveerde en volledig afgewerkte appartementen gerealiseerd.
Het voormalig driedubbel bovenhuis wordt sinds 2020 door G&G vastgoedmatching BV herontwikkeld. De ontwikkelaar heeft vanaf de eerste minuut uitgesproken het pand met behoud van zijn karakteristieke details, te willen herontwikkelen tot vier zelfstandige en unieke appartementen.

Kenmerken van het appartement aan Van Tijnstraat 2A:
- Koopsom: € 319.850,- k.k.;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 56,60 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7,70 m2;
- Externe bergruimte: ca. 3 m2;
- Bruto inhoud woonfunctie: ca. 164 m2;
- Maandelijkse VvE bijdrage van € 279,42. Deze bijdrage bestaat uit de kosten voor de opstalverzekering, het voorschot gas en elektra, de huur van de berging en een reservering voor het onderhoud.

Historie van het pand:
Het monumentale pand is in de jaren 20 ontworpen door de bekende architect A.G.W. Dessing. Desing ontworp in die periode meerdere, inmiddels toonaangevende panden in Naaldwijk en omstreken.
Het pand is in 1929 gebouwd in opdracht van Nicolaas van Leeuwen. Opdrachtgever liet destijds een slagerij met bovenwoning ontwikkelen, welke tot vandaag de dag is terug te vinden met zijn ingang aan de Rembrandtstraat. De slagerij wordt inmiddels door een volgende generatie Van Leeuwen gerund.

Indeling appartementencomplex:
Gezamenlijke entree op straatniveau (van Tijnstraat zijde) met bellentableau en brievenbus.
Hal met een gepolijste granitovloer, algemene meterkast met aansluitingen nutsvoorzieningen en glasvezel.
Vernieuwd beukenhouten trappenhuis met een spijlenhekwerk en diverse bordessen.
Op de eerste woonlaag zijn twee gelijkvloerse appartementen (A en B) gesitueerd. Beide appartementen beschikken over een eigen balkon.
Op de tweede woonlaag (C en D) zijn de entrees van de twee maisonnette appartementen aanwezig. Het gebruiksoppervlak van deze twee maisonnette appartementen bestaat zodoende uit de tweede en derde woonlaag. Eveneens beschikken de twee maisonnette appartementen over een eigen balkon/dakterras.

Praktische informatie (zie voor uitgebreide toelichting de technische omschrijving):
- Het appartement wordt inclusief badkamer en toilet opgeleverd;
- Het appartement wordt exclusief keuken opgeleverd;
- Het appartement is bij de herontwikkeling van binnenuit volledig geïsoleerd middels voorzetwanden met isolatie;
- Het hoofddak van het complex is bij de herontwikkeling volledig vernieuwd en hierbij eveneens van buitenaf geïsoleerd;
- Vrijwel alle kozijnen zijn vernieuwd in monumentale stijl;
- Transparante dubbele beglazing (HR++) bij glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen;
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
- Dekvloer gereed voor het aanbrengen van een vloerbedekking;
- Het appartement beschikt over een nieuwe cv ketel;
- Gas-, elektra-, water- en rioleringsleidingen zijn geheel vernieuwd en allen weggewerkt achter de wanden en plafonds.
- Nutsvoorzieningen (gas en elektra) op basis van een voorschot via de VvE; verrekening zal plaatsvinden op basis van werkelijk gebruik. Het appartement beschikt over een eigen wateraansluiting;
- Het appartement beschikt over een eigen berging in een garagebox aan de Van Tijnstraat met een huurcontract via de VvE;
- De maatvoering zoals weergegeven in de plattegrond is zo nauwkeurig mogelijk opgenomen, echter hier kunnen geen rechten aan worden ontleend;
- Oplevering tussen 1 juni 2022 en 1 juli 2022, exacte datum in overleg te bepalen;
- Projectnotaris is notariskantoor Franke te Naaldwijk.

Erfdienstbaarheid Van Tijnstraat 2A (appartementsindex 9):
Het appartement met indexnummer 9 heeft ten laste van de winkel met indexnummer 3 de erfdienstbaarheid om het platte dak gelegen op de eerste verdieping behorende bij het appartement met indexnummer 3 te belopen alsmede als terras in te richten en te gebruiken. De eigenaar van het appartement is verplicht aan de eigenaar van het appartement met indexnummer 3 jaarlijks op de laatste dag van elk jaar een vergoeding te betaling ter grootte van tweeduizend euro (€ 2.000,-) voor het gebruik van het terras.

Informatie en clausules koopcontracten:
- Koopovereenkomst zal worden opgesteld conform NVM-model aangevuld met bepalingen die voor dit project van toepassing zijn;
- Afwerking conform technische omschrijving. Deze technische omschrijving is bij Malkenhorst Makelaars op te vragen;
- De Vereniging van eigenaren Rembrandtstraat 22 en Van Tijnstraat 2 te Naaldwijk is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De leden van de VvE betreffen 10 appartementsrechteigenaren, waaronder de vier appartementsrechten (Van Tijnstraat 2A, 2B, 2C, 2D) en de ondergelegen winkel (slagerij).
Kopers van de appartementen zijn verplicht deel te nemen aan de opstalverzekering van de VvE;
- Voor de bijbehorende bergingen zal een verplicht huurcontract worden opgesteld;
- Zelfbewoningsplicht en verbod tot verhuur voor een periode van 5 jaar.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Koopsom
€ 319.850,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (279,42 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
bovenwoning
Aantal woonlagen
1
Woonlaag
1
Bouwvorm
nieuwbouw
Bouwjaar
2022
Open portiek
nee
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed_tot_uitstekend
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Verwarming
vloerverwarming geheel
Warm water
cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Bergruimte oppervlakte
3 m²
Buitenruimte oppervlakte
8 m²

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1

Buitenruimte

Ligging
in centrum

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
box

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!