Van Ruyvenlaan 1

POELDIJK

verkocht

Ook succesvol verkopen?

Omschrijving

Een ware woondroom die werkelijkheid wordt in deze rietgedekte, vrijstaande villa aan de rand van Poeldijk! Deze villa is gelegen in een rustige omgeving en nabij uitvalswegen richting Naaldwijk, Den Haag en op fietsafstand van het gezellige centrum van Poeldijk.
Fraaie kenmerken zijn de rieten kap, rustieke witte gevel en fraai aangelegde tropische tuin met gazon, natuurstenen terras en hoogwaardig tuinhuis met buitenkeuken en bar. Buiten wonen in vakantiesfeer is met de aanwezigheid van de sauna in blokhut annex fitness, buitenzwembad en volgroeide beplanting absoluut van toepassing aan de Van Ruyvenlaan 1!
De villa is in 2012/2013 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij gebruikgemaakt is van kwalitatief hoogwaardige materialen en met het oog op verduurzaming extra geïsoleerd. De woning is zeer goed onderhouden en modern ingericht met vijf slaapkamers op de begane grond en twee luxe badkamers.

Prettig is de eigen oprit met parkeerplaats voor drie à vier auto's.

Als u van rust, ruimte en luxe houdt, dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!
Neem vandaag nog contact op voor het maken van een persoonlijke bezichtigingsafspraak.

Begane grond
Oprit voor het parkeren van meerdere personenauto's. Bestraatte voortuin met zonneterras en groenborders.
Ruime entree met vaste kast voorzien van opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Toegangsdeur naar de riante woonkamer met open keuken. De woonkamer kenmerkt zich door lichtinval van drie zijden, waardoor deze heerlijk licht en ruim is, op de vloer ligt een plavuizen vloer.
De open keuken met openslaande deuren naar de tuin is uitgevoerd in moderne houten fronten. De keuken is handgemaakt van massief hout en ingericht met alle voorzieningen; een vaatwasser, inductie kookplaats met afzuigkap, spoelbak met mengkraan en Quooker, oven en combi-oven, koelkast en vriezer. Er is een natuurstenen werkblad en voldoende bergruimte in diverse kasten en lades. Aan de achterzijde van het keukenblok met bar is een karakteristieke open haard ingebouwd met stenen ombouw tot het dak. De hoogte in de kap met houten afwerking geven een prachtige authentieke sfeer.

Naast de keuken is de hal te bereiken middels zwarte glazen deur met toegang tot de overige vertrekken op de begane grond.
Naast de vaste kast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje zijn er in totaal 5 (slaap-) kamers, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van vaste kastruimte, openslaande deuren naar de voortuin en een eigen badkamer met dubbel wastafelmeubel, toilet en open douche. De vloer bestaat uit massief eiken vloerdelen in visgraat verband gelegd.
Via de hoofdslaapkamer is middels een vlizotrap de vliering toegankelijk.

De tweede badkamer, centraal in de hal, heeft een ligbad, inloopdouche en eveneens een dubbel wastafelmeubel met stenen waskommen en wandspiegel.
De slaapkamer aan de zijzijde van de woning beschikt over vaste kastruimte.

De woning is uitstekend afgewerkt met hardhouten kozijnen en binnendeuren, gestuukte wanden en plafonds en voorzien van hardhouten kozijnen met te openen ramen.

Maar de luxe van deze woning houdt niet op bij het interieur!
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten is onder architectuur aangelegd en tot in de puntjes afgewerkt en ingericht.
Toe aan een 'wellness' momentje? Ook geen probleem! Als u heerlijk in de sauna bent geweest in de tuin, zich heeft afgespoeld onder de naastgelegen douche, kunt u heerlijk nog even afkoelen in het zwembad.
In het tuinhuis aan de andere kant van de tuin kunt u aan de bar genieten van een borrel, maar kunt u ook een heerlijke maaltijd bereiden; het tuinhuis is compleet ingericht met 'buitenkeuken'; een Borreti barbecue, spoelbak met mengkraan en koel- vriescombinatie. De tv-aansluiting, sfeerverlichting en stalen schuifpui met glazen deuren maken dit buitenhuis helemaal af!
Voor de kinderen is de achtertuin ook heerlijk vertoeven; er is een grote trampoline ingegraven, er zijn schommels en rekstokken.
Aan de zijkant van de woning is een aangebouwde houten berging, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Levensloopbestendige villa, van alle luxe voorzien;
- Vijf slaapkamers en twee luxe badkamers op de begane grond;
- Riante achtertuin met zwembad, sauna en buitenhuis met keuken;
- Woning in 2012/2013 volledig gerenoveerd;
- Rieten kap in 2021 nagelopen en onderhouden;
- Begane grondvloer is voorzien van gasbeton met isolatie en vloerverwarming (m.u.v. de gang);
- Open ruimte boven de keuken te bereiken middels vlizotrap;
- Woning is volledig voorzien van LED verlichting, zowel binnen als buiten;
- Achtertuin is afgesloten middels houten deur enerzijds en houten berging anderzijds;
- Gelegen aan rustige laan met voldoende parkeerruimte op eigen terrein;
- Blokhut met sauna, douche en voorzien van elektra;
- Bijzondere tropische beplanting en volgroeide bomen in achtertuin zorgen voor veel privacy en een sfeervol karakter;
- Oplevering in overleg.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
bungalow
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Verwarming
cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2020, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
592 m²
Inhoud
514 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
19 m²
Bergruimte oppervlakte
37 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom

Bergruimte

Parkeergelegenheid
op eigen terrein
Schuur/berging
aangebouwd hout

Plattegronden

Locatie

Downloads

Videos

Neem contact met ons op!