van Lennepstraat 37

'S-GRAVENZANDE

beschikbaar

€ 675.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Een monumentaal pand, volledig gerenoveerd en gelegen op een prominente locatie in het centrum van 's-Gravenzande!

Deze vrijstaande woning is in zijn volledigheid op hoogwaardige wijze afgewerkt, met behoud van diverse jaren '30 details.
Kenmerkend aan de woning is de prominente ligging aan de rand van het centrum van 's-Gravenzande.
Statig, opzienbarend en vooral karakteristiek zijn begrippen die dit unieke object passen als een jas.
De prachtige jaren dertig elementen zoals; een royale hal met vestibule, hoge plafonds met originele ornamenten; glas in loodramen, kamer en suite met open haarden en een sierlijk dakvlak met gemêleerde dakpannen.
Boodschappen doen kan lopend, scholen en sportverenigingen liggen op korte fietsafstand. Ook uitvalswegen naar de overige dorpskernen van het Westland en de grote steden als Rotterdam en Den Haag bevinden zich op enkele autominuten afstand.

Bent u op zoek naar een unieke jaren '30 woning, gelegen op loopafstand van het bruisende centrumhart van 's-Gravenzande?
Wacht dan niet te lang met het inplannen van een persoonlijke bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Entree met vestibule, welke toegang biedt tot de meterkast. Toegangsdeur naar de fraaie hal met granieten vloer, jaren '30 tegelwerk op de wanden, hardhouten trapopgang naar de verdieping met kelderkast en toegang tot de vertrekken op de begane grond.
Naast de entree bevindt zich de L-vormige woon- en eetkamer, van elkaar gescheiden middels een houten ensuite separatie. De separatie beschikt over vaste kasten aan weerszijden.
De gashaard centraal in de woonkamer is voorzien van een houten schouw, waardoor deze mooi tot zijn recht komt. Daglicht komt in de woonkamer van drie zijden naar binnen door de diverse raampartijen met houten kozijnen en glas-in-lood ramen (dubbelglas).
Op de vloer van de woning ligt een parketvloer in visgraat motief, in 2015 volledig geschuurd en in de olie gezet.

De eetkamer beschikt over een tweede gashaard. Openslaande, hardhouten deuren zorgen voor daglicht en toegang tot de achtertuin.

Via de klassieke hal is een ruime keuken te bereiken, met naastgelegen bijkeuken, waar zich de toiletruimte op de begane grond bevindt.
De keuken is uitgevoerd in L-opstelling, in landelijke stijl. Kookliefhebbers kunnen heerlijk hun gang gaan bij het 5-pits gasfornuis (Falcon), met wokbrander, dubbele oven, grill en RVS afzuiginstallatie die mooi is weggewerkt in een houten schouw. De overige inbouwapparatuur van de keuken bestaat uit een vaatwasser, spoelbak met mengkraan en diverse opbergmogelijkheden in de kasten en lades. In de keuken is tevens een Amerikaanse koelkast opgesteld.
De bijkeuken voorziet in de doorgang naar de toiletruimte met zwevend toilet en urinoir. Tevens beschikt de bijkeuken over diverse kastruimte, een ouderwetse waterpomp (kan werkend gemaakt worden) en toegangsdeur naar de tuin. De CV-combiketel en de verdeelset van de vloerverwarming zijn tevens in de bijkeuken opgesteld.

De royale achtertuin heeft een houten schuur, voorzien van elektra, met aan weerszijde een overkapping. Aan de rechterzijde van de schuur bevindt zich een heerlijke veranda, gelegen op de middag- en avondzon.
Middels de verlichting en de houtkachel aan de rechterzijde van de schuur is het hier elk jaargetijde heerlijk vertoeven.
De tuin is grotendeels bestraat, met aan de randen en centraal in de tuin diverse, verzorgd aangelegde beplanting. De tuin is voorzien van een gemetselde omheining, achterom aanwezig.


Eerste verdieping:
Via de statige trapopgang met in het trapgat eveneens de kenmerkende glas-in-loodramen (dubbelglas) zijn op de verdieping twee goed bemeten slaapkamers, een luxe badkamer en separate wasruimte te bereiken.
De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifwanden en twee aparte vaste kasten. Op de hoek van de verdieping is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze heeft een dakkapel, eigen wastafel met wandmeubel, spiegelkast en twee vaste kasten.
De badkamer is eigenlijk een heuse thuis-spa. Een zitbad, royale inloopdouche met glazen wand en deur, dubbel wastafelmeubel met mengkranen en wandspiegel en een tweede toilet. Een toegangsdeur zorgt voor frisse lucht, evenals de aanwezige mechanische ventilatie. De toegangsdeur betreft eveneens de loopdeur naar het aangrenzende dakterras.
Bij het vernieuwen en renoveren van de badkamer in 2019 zijn er nieuwe leidingen aangelegd en is de ruimte voorzien van vloerverwarming. Over de gehele eerste verdieping ligt een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping, waar een derde (slaap-)kamer en riante berging is gesitueerd.
Diverse raampartijen zorgen hier voor daglicht, onder het schuine dak is achter knieschotten nog eens extra bergruimte.

LET OP:
Het huidige, nog geldige Energielabel dateert uit 2015 en is op dit moment niet representatief voor de (geïsoleerde) staat van de woning!

Bijzonderheden:
- Instapklare en volledig gerenoveerde woning op de hoek van het centrum van 's-Gravenzande;
- Gemeentelijk monument;
- Alle kozijnen zijn vernieuwd door hardhouten kozijnen met dubbel- en triple beglazing;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig;
- Het volledige, gemêleerde dakvlak is in 2015 gecontroleerd. Beschadigde pannen zijn hierbij allen vernieuwd door op maat gemaakte dakpannen;
- Gehele gevel in 2016 gevoegd en geïmpregneerd;
- Drie ruime slaapkamers op de verdieping;
- Badkamer volledig gerenoveerd en vernieuwd in 2019;
- Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en badkamer;
- Gemetselde omheining van de achtertuin is in 2022 vernieuwd;
- Platte daken in 2017 aangelegd, dakkapellen in 2016 vernieuwd;
- Boeidelen en loodwerk vernieuwd;
- Buitenzijde woning geschilderd in 2019;
- Oplevering in overleg.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel
F
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Vaillant, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
525 m³
Bergruimte oppervlakte
7 m²
Buitenruimte oppervlakte
24 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
in centrum
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 94 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Downloads

Videos

Neem contact met ons op!