Geschakelde twee-onder-één-kapwoning met 5 slaapkamers, inpandig te bereiken garage, twee eigen parkeerplaatsen en riante achtertuin aan het vaarwater. Bij vorst stap je vanuit de achtertuin zo op het ijs en schaats je een rondje Westland.


De woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk 'Vreelande'.
Valkenierstraat 70 is goed onderhouden en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers op de verdieping.
Fijn in de huidige tijd is de degelijke (beton)bouw met volledig geïsoleerde staat.
Mede door de aanwezigheid van maar liefst 20 zonnepanelen beschikt deze woning over een definitief Energielabel A!
Het centrum van 's-Gravenzande ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Op steenworpafstand vindt u de duinen, strand en zee.

Ligt uw bootje binnenkort aan de steiger van deze woning?
Neem voor een bezichtiging snel contact op met ons kantoor.

Indeling

Begane grond:
Eigen oprit met ruimte voor twee parkeerplaatsen.
Toegang tot garage (ca. 18 m2), welke eveneens doorgang biedt tot woning en tot achtertuin.
Entree woning in hal, met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot woonkamer en garage.
De ruime woonkamer ligt aan straatzijde en beschikt over een trapkast en open haard. De vloer van de woonkamer betreft een eiken houten vloer, voorzien van een white wash.
Een sfeervolle en-suite-separatie leidt naar de woonkeuken, gelegen aan tuinzijde.
De keuken in wandopstelling is uitgevoerd met een granieten werkblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron.
In de keuken ligt een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming.
Middels openslaande deuren kom je in de zeer royale en fraai aangelegde achtertuin. Het niveauverschil geeft de tuin een speelse indeling. Absolute pré's van deze tuin zijn de veranda met daklicht, de vlonder aan vaarwater en de vrije ligging, welke een heel Westland plaatje geeft.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken.
Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een eikenhouten vloer.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een riante inloopkast.
De badkamer is tot in de puntjes verzorgd. Er zijn een douchecabine, ligbad, wastafel, tweede toilet en te openen raam in de ruimte te vinden.
Vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met dakraam. De ruimte kan goed dienen als thuis-werkplek.
Afgesloten wasruimte, waar eveneens de CV-ketel (Nefit Topline, 2012) is opgesteld.
Over de gehele lengte van de woning is onder het schuine dak bergruimte gecreëerd.
Vierde slaapkamer aan straatzijde.
Vijfde slaapkamer, met vaste wastafel aan tuinzijde.


Kernmerken
- Instapklare, geschakelde twee-onder-één-kapwoning met vijf goed bemeten slaapkamers.
- Royale achtertuin met een diepte van 15 meter aan het vaarwater.
- Definitief Energielabel A.
- 20 zonnepanelen grotendeels op het dak en deels op de veranda gelegen.
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Garage via voortuin, achtertuin en woning bereikbaar.
- Achtertuin voorzien van drainage, beregeningsinstallatie, in voor- en achtertuin buitenverlichting.
- Zonnescherm en -screen op de begane grond aanwezig.
- Gelegen nabij zowel het centrum als het strand van 's-Gravenzande.
- Verwarming middels CV-combiketel.
- Vloerverwarming aanwezig in de keuken en badkamer.
- Oplevering in overleg.