Valkenierstraat 6

'S-GRAVENZANDE

verkocht

Ook succesvol verkopen?

Omschrijving

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Vreelande treft u dit zeer ruime herenhuis die is gelegen aan de karakteristieke Valkenierstraat met brede stoep, relatief diepe voortuin, ruime parkeergelegenheid en diverse bomen en beplanting. Dit geeft een prettig woonklimaat en een prettige uitstraling. De woning kenmerkt zich door een ruime woonkamer met open keuken aan de voorzijde, zonnige achtertuin (Z-ZO) met berging voorzien van sedumdak en achterom.
Op de verdieping treft u drie goed bemeten slaapkamers en een ruime en complete badkamer. De tweede verdieping heeft een ruime voorzolder en aan de achterzijde een extra kamer met brede dakkapel en vaste kasten.
Door de rode gevelsteen, donkere dakpannen met brede dakgoten roept de woning een karakteristieke sfeer op.
Bovendien is de woning goed geïsoleerd en heeft het aan de achterzijde 10 zonnepanelen waardoor de maandelijkse energielasten te verwaarlozen zijn voor een woning van dit formaat.

Met de ligging in deze aantrekkelijke omgeving en alle voorzieningen om de hoek wordt wonen hier een feestje. Wordt dit uw nieuwe (t)huis?

Wij nodigen u van harte uit om deze zeer complete en ruime woning met eigen ogen te bewonderen.
Aarzel niet en neem direct contact op voor een persoonlijke bezichtiging.


Indeling
Begane grond:
Via de voortuin is de voordeur te bereiken. Stap binnen in de entree waarvandaan u toegang heeft tot het toilet met fonteintje en de royale living. De living is strak afgewerkt, voorzien van een laminaat vloer en vaste trapkast.
Er is meer dan genoeg ruimte voor een sfeervolle zithoek waar u middels een grote hoekbank de perfecte plek creëert om te relaxen. Aangenaam tafelen is mogelijk in de eethoek die in verbinding staat met de zithoek en de keuken. Vandaag is rood, de kleur van de liefde! (en deze keuken). De keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien: 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven (Bosch), anderhalve spoelbak met mengkraan en een Dutch Design koelkast/vriezer van SMEG, welke achter blijft in de woning. Door de vele kasten en lades is er opbergruimte genoeg!

Vanuit de living heeft u middels aluminium schuifpui toegang tot de riante achtertuin van ca. 70 m2. Hier is het heel de zomer volop genieten! De achtertuin is grotendeels voorzien van straatwerk en biedt de mogelijkheid tot het creëren van meerdere zithoeken. Een plek om heerlijk te loungen, of om te genieten van een zomerse BBQ? Het kan hier allemaal! De tuin is voorzien van een stenen berging en achterom. Fraai element is het sedumdak op de berging die gedurende de seizoenen van kleur verandert.


Eerste verdieping:
Via de vaste trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping en bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van ca. 18 m2. Hier treft u een fijne lichtinval en is er voldoende ruimte voor een groot bed en eventueel een kledingkast. De naastgelegen (slaap)kamer is ca. 13 m2. De derde (slaap)kamer is aan de voorzijde gelegen (ca. 16 m2). Alle (slaap)kamers zijn vrij in te delen. Zo kunt u ervoor kiezen om de kamers in te delen als slaapkamer, kastenkamer of werkkamer.

De zeer complete en moderne badkamer is voorzien van een luxe ligbad, wastafel, douche, tweede toilet, te openen raam, mechanische ventilatie en neutraal tegelwerk. Hier kunt u na een lange dag werken, heerlijk tot rust komen.
De gehele eerste verdieping is in 2022 opgeknapt met nieuwe vloerbedekking, gedeeltelijk behang en schilderwerk.


Tweede verdieping:
De tweede verdieping betreft een open ruimte voorzien van een dakraam, veel bergruimte, een wasbak met fonteintje en opstelplaats voor onder andere de wasmachine, droger, CV-combiketel (Vaillant, 2018), mv-unit en de omvormer zonnepanelen.

Aan de achterzijde van de tweede verdieping bevindt zich de vierde (slaap)kamer van de woning, voorzien een brede dakkapel en twee vaste kasten. De ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte aan huis, maar kan goed dienen als slaapkamer. De kamer is erg groot, middels een wand kunnen hier twee slaapkamers worden gerealiseerd (deurpost (nu met glas) voor een mogelijk 2e kamer zit er al in).


Bijzonderheden:
- Ruime eengezinswoning met ca. 155 m2 woonoppervlakte;
- Ideale ligging, op loopafstand van het centrum met winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen;
- Ligging op fietsafstand van het strand;
- Ruime woonkamer op de begane grond met tuingerichte woonkamer en vaste trapkast;
- Zonnige achtertuin gelegen op het Zuidoosten met veel privacy en vrij uitzicht;
- Elektrische zonwering aan de achterzijde (ca. 2020);
- 10 zonnepanelen met een totaal van vermogen van 3100WP met power optimizers (2021, via Solar NRG Poeldijk);
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee ruime kamers op de tweede verdieping;
- Slaapkamers op de eerste verdieping zijn in 2022 voorzien van nieuwe vloer- en wandafwerking;
- Centrale verwarming middels gasgestookte cv combiketel Vaillant (ca. 2018);
- Brede dakkapel met houten kozijnen en draai kiepramen gerealiseerd in 2017 aan de achterzijde met geïntegreerde zonwering;
- Veel bergruimte op de tweede verdieping;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Isolatie
volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Vaillant, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
503 m³
Bergruimte oppervlakte
10 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 70 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
aangebouwd steen

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!