Roerdomp 46

'S-GRAVENZANDE

verkocht

Ook succesvol verkopen?

Omschrijving

Wat een dik huis! Letterlijk. Want wat direct opvalt aan de Roerdomp 46 is de breedte van de woning; van de diepe tuin, van de woonkamer, van de kamers boven. Hierdoor heeft deze geschakelde twee-onder-een kapwoning veel leefruimte, gepaard met veel lichtinval.
Een pre is het vrije uitzicht aan de voorzijde en de achtertuin vol privacy. U kunt parkeren op eigen terrein en heeft de beschikking over vier goed bemeten slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer.
De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van 's-Gravenzande, heeft speelgelegenheid vóór de deur en ook scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte (fiets-)afstand.
Genoeg redenen om de telefoon te pakken en een persoonlijke bezichtiging in te plannen!

Indeling
Begane grond:
Voortuin met beplanting en bomenrij aan de voorzijde, naastgelegen oprit met voldoende ruimte om een auto te parkeren.
Entree woning onder een afdak in compacte hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, vaste trapopgang naar de verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Naast de woonkamerdeur bevindt zich een diepe trapkast.
De woonkamer is uitgevoerd in L-opstelling, heeft een grote raampartij in de zithoek, voorzien van rolluik aan de buitenzijde, en ernaast openslaande deuren naar de tuin. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en er ligt een neutrale parketvloer (Junckers), netjes afgewerkt met wandplinten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante open keuken. Ook hier valt veel daglicht naar binnen door het raam boven het werkblad en plafond hoog raam naast het keukenblok.
De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en beschikt over veel kastruimte en diepe lades naast de diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, inductie kookplaat met afzuigkap en combi-oven. Er is een 10 liter boiler aangesloten, waardoor u direct heet water heeft. De donkergroene granieten werkblad is doorgetrokken op de wand, waardoor er een strak geheel ontstaat.

De achtertuin beschikt over een oase van groen; diverse soorten beplanting is over de gehele tuin zorgvuldig uitgekozen en geplant. Direct als u de openslaande deuren uitstapt kunt u plaatsnemen op het terras, bestraat met sfeervolle klinkers. Achterin de tuin, van elkaar gescheiden door een grasmat, zijn nog twee zitmogelijkheden; tegen de tuinmuur aan of heerlijk onder de houten overkapping die tegen de berging aan gebouwd is.
Aan de gevel hangt zonwering, er is dus altijd een zon- en schaduwrijk plekje te vinden in de tuin.
De vrijstaand stenen berging is voorzien van elektra, er is een houten toegangsdeur naar achterom, tuinverlichting en een buitenkraan.

Eerste verdieping:
Drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde uitgerust is met een nagenoeg kamerbrede raampartij, voorzien van te openen ramen, op de vloer ligt tapijt, evenals in de tweede en derde slaapkamer.
De derde slaapkamer is over de gehele lengte van de woning gesitueerd, onder het schuine dak boven de voordeur en heeft aan beide zijden een groot Velux dakraam. De derde slaapkamer is voorzien van extra bergruimte achter het schot, alsmede de (berg)zolder boven de kamer.
Centraal op de eerste verdieping is de badkamer gesitueerd, tot het plafond betegeld en zeer compleet ingericht met ligbad met mengkraan, aparte douchecabine, wastafelmeubel met wandspiegel en verlichting, een zwevend toilet, designradiator en mechanische ventilatie.
Een vaste open trap leidt naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping:
De zolder bestaat uit een keurige open ruimte, afgewerkt met een keurige laminaatvloer, een gestuukt plafond met lichtspots, aan weerszijden een groot Velux dakraam en bergruimte achter schotten.
Middels een schuifdeur is een aparte wasruimte toegankelijk, alwaar zich de aansluiting voor wasmachine en droger bevindt, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel.
Een houten luik met vlizotrap biedt toegang tot een bergvliering.


Bijzonderheden:
- Hoogwaardig afgewerkte, geschakelde twee-onder-een kapwoning;
- Parkeermogelijkheid op eigen oprit;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy in de zonnige achtertuin;
- Brede L-woonkamer met veel daglicht en ruime open keuken;
- Vier ruime slaapkamers op de verdiepingen;
- Compleet ingerichte badkamer, van alle gemakken voorzien;
- Buitenzijde woning geschilderd in 2018;
- Oplevering in overleg.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel
Isolatie
volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Remeha, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
494 m³
Bergruimte oppervlakte
9 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 100 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
op eigen terrein
Schuur/berging
vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!