Wonen in een vrijstaande villa met ruim perceel (ca. 611 m2) op een toplocatie centraal tussen ’s-Gravenzande en Naaldwijk? Grijp dan nu uw kans!
Deze geweldige villa in neotraditionele bouwstijl met prachtige details in jaren ’30 stijl combineert karakter met
hedendaags wooncomfort en energielabel A! Deze woning ademt luxe en allure!
Naast de centrale ligging en het karakter biedt deze woning ook een geïsoleerde garage, veranda, aanlegsteiger,
woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en ruim parkeren (4 plaatsen) op eigen terrein.
Daarnaast is alles op zeer hoogwaardig niveau afgewerkt! Elk detail heeft aandacht gekregen in deze parel van een woning!

Door de centrale ligging vindt u naast de rust van een woonwijk en de vrijheid van doorgaand vaarwater ook de
gezelligheid van de centra van ’s-Gravenzande en Naaldwijk op een aantal minuten fietsen.
De Plas van alle Winden is te zien vanuit het keukenraam, dus op steenworp afstand. Als u 20 minuten doorloopt staat u op het strand van Monster. Hierdoor staat deze woning garant voor ontspannen wonen in een oase van rust door de waterrijke omgeving.
Daarnaast ligt deze villa ook dichtbij diverse uitvalswegen waardoor u binnen no-time onderweg bent naar grote
steden als Rotterdam, Den Haag of Delft.
Kortom, Rijnsburgerweg 112 is goed te bereiken met zowel auto, fiets als boot. Deze woning biedt u alle vrijheden en
gemakken die u zich maar kunt wensen!

Ziet u zichzelf al wonen in deze zeer luxe centraal gelegen villa? Dat snappen wij!
Bel daarom snel voor een persoonlijke bezichtiging, wij leiden u graag rond!

Indeling
Begane grond:
Bestrate voortuin, voorzien van bomenrij met de mogelijkheid tot het parkeren van één auto onder de carport, twee
auto's aan de zijkant voor de schutting en één auto voor de garage.
De statige voorgevel met details in de stenen en op de dakrand springen direct in het oog als u aankomt.
Een chique voordeur met houten omlijsting bevindt zich aan de zijkant van de woning, met ernaast de toegang tot de
garage middels houten, openslaande deuren.
Achter de entree een ruime hal met toiletruimte, garderobe, open vaste trap naar de verdieping. Vanuit de hal
toegangsdeuren naar de garage enerzijds en de riante, open keuken aan de andere kant.
Deze is ruim van opzet en wordt nog eens extra ruimtelijk gemaakt door het daglicht van vanaf de voorzijde en zijzijde
van de keuken naar binnen valt.

De wandopstelling, voorzien van composiet werkblad en houten fronten, is ingericht met een spoelbak met mengkraan en Quooker, vaatwasser, combi-magnetronoven, koelkast en bergruimte. Een echte eye-catcher hiertussen is het 5-pits gasfornuis van Boretti met dubbele oven en RVS-afzuigkap. De ruimte biedt plaats genoeg voor een grote eettafel om de sfeer van een woonkeuken helemaal compleet te maken.
De keuken beschikt over een vaste, houten kast, evenals de woonkamer, die middels houten schuifdeuren met glas-in-lood ramen te bereiken is.
Centraal aan de wand in de woonkamer zorgt een schouw met ingebouwde haard voor sfeervolle avonden in de
wintermaanden.

Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming, de wanden zijn strak gestuukt, evenals de
plafonds waarin lichtspots zijn verwerkt langs de wanden, afgewerkt met sierlijsten.
De ramen hebben aan de bovenzijde glas-in-lood.

Er zijn openslaande deuren aan zij- en achterzijde die toegang geven tot de geweldige tuin, gelegen op het noorden en
op het zonnige westen. De tuin is groot genoeg om altijd plek te bieden voor zon én schaduwplekken.
Door het vele groen kunt u in de tuin genieten van veel rust en privacy. Er zijn diverse terrassen, één met overkapping
aan de zijkant, een terras langs de achtergevel en een overdekt terras aan het water. Door deze vele terrassen kan er
optimaal van de tuin genoten worden. Daarnaast biedt de in de tuin gesitueerde sauna extra comfort voor uw
wekelijkse ontspanningsmoment. Deze tuin ontbreekt het werkelijk aan niets!

De bestrating, afgewisseld met gras en steentjes, zorgt voor een speels geheel en een keurig verzorgde tuin.
De buitenkraan aan de voor- en achterkant, de sproei-installatie, de twee houten bergingen in de tuin en een houten
pergola maken de tuin helemaal af!

In de garage (geïsoleerd) is de vloer betegeld en zijn vaste kasten gemaakt met schuifwanden. Via de garage en
keuken leidt een toegangsdeur naar de bijkeuken, ingericht als wasruimte en voorzien van vloerverwarming. De
aansluiting voor wasmachine en droger bevinden zich hier. Daarnaast is hier een kunststof werkblad met bovenkastjes
geplaatst en er is genoeg ruimte voor een extra koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Daar waar u beneden al verwend wordt met de ruimtes, stelt de eerste (en tweede) verdieping ook zeker niet teleur.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkamer ensuite met vaste kastenwanden. Grote
raampartijen met te openen ramen, voorzien van inbraakpreventie.
Centraal op de overloop bevindt zich een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel tegen een losstaande wand in
T-vorm. Aan de andere kant van deze wand bevindt zich een riante inloopdouche en toilet, gescheiden door een
betegelde muur tot aan het plafond. Aan de voorzijde van de woning zijn slaapkamer twee en drie gelegen. Beide
ingericht met lichte laminaatvloer en grote raampartijen met te openen ramen.
Vaste open trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Slaapkamer vier en vijf zijn op zolder gesitueerd. Op de ruime overloop, met dakraam, bevindt zich een vaste kast,
alwaar de opstelplaats voor de cv-ketel is gevestigd.
Eveneens centraal op de verdieping is de tweede badkamer, voorzien van dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.
Beide slaapkamers beschikken over een dakraam in het schuine dak. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over
een loopdeur met Frans balkon.

Bijzonderheden:
- Bezichtigingen mogelijk vanaf (eind) mei 2023;
- Zeer compleet ingerichte, vrijstaande villa;
- Rustig en centraal gelegen tussen Naaldwijk en ’s-Gravenzande;
- Op maat gemaakte houten woonkeuken (ca. 2020) met inbouwapparatuur;
- Moderne woning met authentieke details, zoals glas in lood ramen, sierlijsten, natuurstenen elementen en
aansprekend metselverband;
- Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ glas;
- Hardhouten binnendeuren voorzien van luxe beslag;
- Perfecte staat van onderhoud, volledig instapklaar;
- Vijf goed bemeten slaapkamers.
- Luxe paneeldeuren;
- 20 zonnepanelen aanwezig (ca. 5.400 KwH per jaar) geplaatst in 2016;
- Aansluitpunt voor elektrische auto;
- Uitgebreide meterkast met alarmsysteem;
- Woonkeuken met aangrenzende bijkeuken en garage;
- Achtertuin op het noorden en westen met aanlegsteiger;
- Sauna in de achtertuin aanwezig;
- Oplevering in overleg.