Pepermuntstraat 28

WATERINGEN

verkocht

Ook succesvol verkopen?

Omschrijving

U ziet het goed!
Het is een buitenkans; deze overheerlijke achtertuin van maar liefst meer dan 27 meter diep kan volgende zomer zomaar uw domein zijn. Wonen op een rustige en unieke locatie in de wijk Essellanden aan het water. Dat gaat u beleven als u vol voor deze woning gaat. Pepermuntstraat 28 komt beschikbaar en dat geeft u de mogelijkheid voortaan heerlijke dagen af te sluiten met een gezellige barbecue onder de veranda.

Niet alleen de ligging aan het water is bijzonder, ook de woning zelf heeft veel in huis om hier uw thuis van te maken. Op de begane grond treft u onder andere een heerlijk lichte woonkamer en een luxe open keuken. De woonkamer beschikt over twee dubbele openslaande deuren waardoor het binnen- en buitenleven optimaal in elkaar overgaan. Op de verdiepingen vindt u vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een extra werkkamer. Daardoor is deze woning buitengewoon geschikt voor een groot (samengesteld) gezin of werken aan huis.

De wijk Essellanden leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen. In de directe nabijheid zijn meerdere speeltuinen te vinden waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Tevens zijn sportverenigingen, basisscholen en Zwembad De Waterman op loopafstand gesitueerd.

Woorden schieten te kort bij deze prachtige geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Wij nodigen u graag uit om deze buitenkans zelf te bewonderen en op slag verliefd te worden.


Indeling
Begane grond:
Voortuin met eigen oprit, parkeerplaats en toegang tot de garage middels houten openslaande deuren.
De garage is ca. 18 m2 en voorzien van vaste kastenwand, verwarming, elektra en stortbak met warm en koud water.
Entree woning in ruime hal met meterkast met daarin alarmsysteem, garderobe, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vaste trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de garage en toegang tot de ruime living. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in crème-wit en compleet ingericht met luxe inbouwapparatuur van A-kwaliteit. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (Bosch), koelkast en vriezer (Neff), anderhalve spoelbak met mengkraan, combi- oven (Neff) op ideale hoogte, apothekerskast, 6 pits gascomfort (Neff) met afzuigkap (Neff), natuurstenen werkblad en veel opbergruimte door kasten en lades. De keuken heeft spots verlichting boven het werkblad.

De woonkamer is tuingericht en is zeer ruim en licht te noemen. Door de vele raampartijen en de twee dubbele openslaande deuren naar de tuin toe heeft u een fijn uitzicht op de tuin, het groen en het water. Het strak gestuukte plafond in combinatie met de houten vloer en draaibare houtkachel maken deze ruimte zeer sfeervol!
De achtertuin met een diepte van ruim 27 meter heeft sfeer en kent intieme plekjes waar zon en schaduw zich afwisselen. Laat u verrassen door de geslaagde en ook doordachte aanleg. Door de zeer gunstige en vrije ligging op het zuidoosten is het in ieder seizoen heerlijk vertoeven en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor een grote eettafel, een lounge set en ligstoelen. Ook de kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven. De ruime veranda (ca. 16 m2) is het ideale decor voor mooie zomeravonden.
Het tuinhuis voorziet niet alleen in de nodige bergruimte, maar dient tevens als opbergplaats voor stookhout.
In de hobbykas kunnen eigen groenten en fruit gekweekt worden.



Eerste verdieping:
Via de vaste trapopgang bereikt u de ruime, lichte overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer van ca. 18 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inloopkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 15 m2 en ca. 12 m2.

De volledig betegelde badkamer is centraal op de verdieping gelegen. Ook hier is aan alle voorzieningen gedacht: een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie. De eveneens volledig betegelde toiletruimte is apart gelegen op de eerste verdieping.


Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping treft u drie ruime kamers, waarvan er momenteel twee gebruikt worden als slaapkamer en één als werkkamer. Alle kamers zijn ruim opgezet en beschikken over voldoende lichtinval door de vele ramen. De twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en zijn voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en een draai kiepraam aan de achterzijde. De werkruimte heeft twee grote dakramen en biedt middels losse trap toegang tot de vliering. Aan de voorzijde is de wasruimte gesitueerd met opstelplaats voor wasmachine, droger, mv-unit, cv combiketel (Intergas HRE) en zonneboiler (Agpo Ferolli). Deze ruimte heeft bergruimte achter schotten, evenals de slaapkamer rechtsachter en de werkkamer op de tweede verdieping.


Alle feiten op een rij:
- Zeer hoogwaardig afgewerkte geschakelde twee-onder-een-kapwoning;
- Parkeerruimte op eigen terrein voor 1 auto;
- De woning kenmerkt zich door vele lichtinval;
- De woning is voorzien van een definitief energielabel A;
- Royale achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
- Perceel eigen grond van ca. 400 m2;
- Rustige ligging in de kindvriendelijke woonwijk Essellanden;
- Woonkamer met gestuukt plafond, spots, houten vloer en houtkachel;
- CV combiketel (2019) en zonneboiler aanwezig;
- Voorzien van hardhouten kozijnen, uitgezonderd het kozijn van de dakkapel (kunststof);
- De woning is volledig voorzien van HR++ isolatieglas;
- Achterzijde voorzien van elektrische zonwering (knikarmscherm en screen);
- Houten tuinhuis (ca. 2,50 x 2,30 m) met openslaande deuren;
- Pergola en hardhouten vlonder aan waterzijde;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018;
- Oplevering in overleg.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
geschakelde twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel
Isolatie
volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel, houtkachel
Warm water
cv ketel, zonneboiler
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Intergas, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
687 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
18 m²
Bergruimte oppervlakte
15 m²
Buitenruimte oppervlakte
16 m²

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 278 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
op eigen terrein
Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!