Opstalweg 59

NAALDWIJK

beschikbaar

€ 525.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Heeft u een liefde voor woningen uit de jaren '30? Dan gaat uw hart bij het zien van deze woning sneller kloppen!

Deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning is gebouwd in 1928 en is door de jaren heen verbouwd tot een gezinswoning met hedendaags wooncomfort. De authentieke eigenschappen zijn bij deze verbouwingen bespaard gebleven, zo beschikt de woning over een statige entree met granieten vloer, een sfeervolle woonkamer met erker en een langgerekte woonkamer met hoog plafond.

Opstalweg 59 beschikt over een royale achtertuin van ca. 12 meter diep. De woning is gelegen op loopafstand van de lokale buurtwinkels van de Geestweg en ligt tevens op korte afstand van het centrum van Naaldwijk.
Heeft u een gezin met kinderen? De Opstalweg is centraal gesitueerd tussen de twee kindvriendelijke woonwijken met diverse (speel)voorzieningen.

Bent u benieuwd naar wat deze sfeervolle woning voor u te bieden heeft? Wij leiden u graag persoonlijk rond!

Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voor- en zijtuin bereikt u de entree van de woning aan de linkerzijde. Binnenkomst in de klassieke hal met granieten vloer, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet met fontein, trapopgang met bordes naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, gevliesde wanden en een gestuukt plafond met sierlijsten.
De gezellige zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, alsmede de erker van ca. 7 m² die tevens geschikt is om te gebruiken als werkplek, leeshoek of speelruimte voor de kinderen.
De recentelijk vernieuwde keuken (2020) in L-opstelling is voorzien een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens. De keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en tevens voldoende opbergruimte middels de diverse lades en kasten. De vloer van de keuken is afgewerkt met laminaat tegels en tevens beschikt de ruimte over een verlaagd plafond met lichtspots. Naast de keuken bevindt zich de functioneel ingedeelde bijkeuken. De ruimte is betreft de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta, 2020), de wasmachine en droger. Tevens is de bijkeuken (vernieuwd in 2020) ingedeeld middels twee hoge vaste kasten; ideaal als opslagplaats voor de boodschappen. De aluminium serre van ca. 12 m2 creëert een speelse en lichtrijke verbinding tussen de woning en achtertuin. De serre is dé plaats waar u bij het eerste voorjaarszonnetje zult plaatsnemen.
De serre is voorzien van laminaat tegels, een gelhaard en tevens een schuifpui naar de achtertuin.

De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten. Hier kunt u de gehele dag heerlijk van de zon genieten! De tuin is goed bemeten, fraai aangelegd en heerlijk groen! In de tuin zijn twee ruime bergingen gesitueerd, waarvan één is ingericht als tuinkamer. De tuin voorziet naast zijn gebruikelijke poortdeur in een tweede achterom via de linkerberging. Benoemingswaardige pluspunten van de achtertuin betreffen zijn diepte van ca. van 12 meter en tevens het stukje privacy.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping voorziet in drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer.
De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd, welke is voorzien van een laminaat vloer en originele vaste kast. De tweede slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en afgewerkt met tapijt op de vloer.
De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over brede dakkapel. De badkamer is voorzien van een brede inloopdouche, een wastafel, twee Velux-dakramen, een wandcloset, een radiator en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping betreft op dit moment een functioneel ingedeelde verdieping met overloop en één slaapkamer. De slaapkamer voorziet door zijn dakraam in voldoende daglicht. Tevens is er voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met royale achtertuin;
- Ideale locatie, op korte afstand van kindvriendelijke voorzieningen, de lokale buurtwinkels en het centrum van Naaldwijk;
- Bouwjaar 1928, diverse authentieke details aanwezig;
- Speelse woonkamer met erker aan de voorzijde;
- Moderne keuken en bijkeuken (2020) uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur;
- Diepe achtertuin van ca. 12 meter met zonnige ligging op het noordwesten;
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen;
- Isolatiewaarde verhoogt middels dakisolatie, voorzetwanden en vloerisolatie (begane grond);
- Definitief Energielabel C;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning;
- Buitenzijde geschilderd in 2019;
- Oplevering in overleg, medio april 2023.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel
C
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Remeha Avanta, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
440 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
12 m²
Bergruimte oppervlakte
15 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 96 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!