Naaldwijkseweg 326

'S-GRAVENZANDE

verkocht

Ook succesvol verkopen?

Omschrijving

In 2000 hebben de huidige bewoners deze karakteristieke woning aan de parallelweg van de Naaldwijkseweg gekocht. Sindsdien hebben zij de woning volledig gerenoveerd, geïsoleerd, voorzien van dakopbouw met dakkapel aan voor- en achterzijde en voorzien van nieuwe elektra en cv-installatie. De woning is hiermee zonder al teveel kosten te betrekken, met behoud van de charme van een jaren '30 woning.
Er is een ruime woonkamer met veel daglicht door de hoekligging. Er is een badkamer en bijkeuken aan de achterkant van de woning gesitueerd met toegang tot de zonnige achtertuin. De eerste en tweede verdieping tellen in totaal vier ruime slaapkamers.
Aan de achterzijde is het park gelegen met op loopafstand een ruim parkeerterrein. Door het vele groen waant u zich in een parkachtige omgeving en biedt het aan de achterzijde veel privacy.
Bovendien is de woning centraal gelegen tussen Naaldwijk en 's-Gravenzande, het centrum van 's-Gravenzande met diverse winkels, eetgelegenheden en overige sociale voorzieningen bevindt zich op loopafstand.
Wij laten u deze keurig instapklare woning graag van binnen zien tijdens een persoonlijke rondleiding!


Indeling
Begane grond:
Voortuin gelegen aan de parallelweg van de Naaldwijkseweg. Entree middels nieuwe hardhouten voordeur in hal met meterkast, voorzien van vernieuwde groepenkast. De elektra is ca. 20 jaar geleden volledig vervangen.
Garderobe, vaste trapopgang naar de verdieping met slijtvaste afwerking en RVS trapleuning. Toegangsdeur naar de royale doorzon woonkamer met extra daglicht middels het zijraam.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime zithoek en is er een diepe trapkast aanwezig.
Met de op maat gemaakte shutters (ter overname) kunt u de zon weren of juist in de woonkamer toelaten.
Er ligt een nette laminaatvloer in de woonkamer en keuken en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt
Via een fraaie stenen toog komt u in woonkeuken terecht, compleet met luxe inbouwapparatuur en ruime eethoek.
De keuken is uitgevoerd in wit hoogglans met grijs werkblad en ingericht met spoelbak met heetwaterkraan, koelkast, combi-oven, inductie kookplaat met afzuigkap en vaatwasser. In het gestuukte plafond zijn lichtspots verwerkt.

Naast de keuken bevindt zich de badkamer, volledig betegeld en voorzien van ligbad met douche, groot wastafelmeubel met wastafel, spiegelkast en diverse kasten en lades en zwevend toilet. In het kunststof plafond zijn lichtspots verwerkt, evenals de mechanische ventilatie. Een te openen raam zorgt in de badkamer voor frisse lucht, de vloerverwarming voor warme voeten.

In de bijkeuken, toegankelijk via een glazen toegangsdeur vanuit de keuken, is de aansluiting voor wasmachine en droger. Op de vloer liggen grijze plavuizen met vloerverwarming en de wand is tot ooghoogte betegeld, dus deze ruimte leent zich perfect voor schoenen, sporttassen, regenkleding, noem maar op.
Omdat vrijwel de gehele zijkant van de keuken en bijkeuken uit ramen bestaat is dit een heerlijke leefruimte en wordt de woonkeuken een perfecte plek om de dag te beginnen of af te sluiten.

Openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin, waar een mooie verdeling is gemaakt tussen bestrating en beplanting.
Er is een ruim zitterras die geheel bedekt kan worden door een zonnedoek in het stalen frame boven het terras.
De tuin beschikt over een buitenkraan en achterom via de zijkant. Aan de achtergevel, naast de badkamer gelegen, is een stenen berging, voorzien van elektra, kelder, zolder, verwarming, water, elektra en opstelplaats cv combiketel (ca. 2000).
De houten schuttingen, nieuw geplaatst in 2002, zorgen voor een sfeervolle achtertuin.
Achter de tuin is een looppad naar het park en een looppad naar een parkeerterrein met voldoende gratis parkeergelegenheid.


Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast die vrij eenvoudig kan worden aangepast tot een tweede toilet. Gestuukt plafond met spotjes.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning en beschikt over een tv aansluiting en vaste kastenwand, voorzien van verlichting.
In de slaapkamer aan de achterzijde is eveneens een vaste kastenwand gemaakt, er is een wastafelmeubel met koud waterkraan, ideaal om 's avonds of 's ochtends direct uw tanden te poetsen. Tevens is er een TV en UTP-aansluiting aanwezig. Er is aan de achterzijde een loopdeur naar een plat dak waar tegels gelegd zijn.
Vaste trap naar de tweede verdieping.


Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, kabel en UTP aansluitingen, spots verlichting in gestuukt plafond en bergruimte in de schuine kanten;
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand, wastafelmeubel met koud waterkraan, UTP en TV aansluiting.
Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar middels een vlizotrap.


Bijzonderheden:
- Woning voorzien van dakopbouw (ca. 2005) met dakkapel aan de voor- en achterzijde met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, draai kiepramen en ventilatieroosters;
- Hardhouten kozijnen op de begane grond en eerste verdieping met aan de voor- en zijzijde HR++ glas, aan de achterzijde isolatieglas;
- Dak is geïsoleerd, begane grondvloer is geïsoleerd met ca. 12 cm tempex;
- Spouwmuren zijn geïsoleerd met blaaswol;
- Plafond van de begane grond is geïsoleerd met steenwol;
- Slaapkamers aan de voorzijde (1ste en 2de verdieping) voorzien van elektrische rolluiken.
- Begane grond wordt voorzien van nieuwe markies.
- Buitenzijde woning geschilderd in 2021 (voorkant en zijkant) en 2022 (achterkant);
- Voldoende openbare parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning;
- Oplevering in overleg.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel
C
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2000 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
425 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
2 m²
Bergruimte oppervlakte
11 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 15 m²

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
aangebouwd steen

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!