Minstreelhof 22

'S-GRAVENZANDE

onder bod

€ 625.000,- k.k.

Geinteresseerd?

ons team Wij helpen u graag

Omschrijving

Bent u op zoek naar luxe afgewerkte en speels ingedeelde woning op een fantastisch kindvriendelijke locatie?
Dan is deze geschakelde twee-onder-een kapwoning in de gewilde woonwijk Vreelande in 's-Gravenzande echt iets voor u!
Kenmerken van deze keurig onderhouden woning zijn onder andere een ruime garage, eigen oprit, uitbouw aan de achterzijde, zonnige tuinligging op het zuidwesten, moderne keuken en badkamer en drie royale slaapkamers.
De woning is gelegen aan een ruim opgezet speelveldje met speeltoestellen en groenborders, ideaal om vanuit uw keuken de kinderen in de gaten te kunnen houden.
Mogen wij u binnenkort rondleiden in deze mooie woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Eigen oprit voor de garage, die geschakeld is aan de garage van de buren, mogelijkheid voor het parkeren van minimaal één auto. De garage heeft een houten, openslaande deur aan de voorzijde en een loopdeur naar de keuken.
Entree woning in hal met toiletruimte met fontein, garderobe, meterkast, vaste trapopgang en toegang tot de riante woonkamer met open keuken aan de voorzijde.
De moderne houten keuken (juni 2018) is uitgevoerd in L-opstelling en beschikt over donkere handgrepen en een werkblad. De inbouwapparatuur is van A-kwaliteit en bestaat uit een Quooker, vaatwasser, koelkast, combi-oven (apparatuur van Siemens), 5 pits gascomfort (Boretti) met afzuigkap, composiet werkblad en diverse kasten en lades.

De woonkamer, recentelijk gemoderniseerd (2017/2018) is voorzien van betonstuc vloerafwerking met vloerverwarming.
In de uitbouw aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd, met daglicht via de zijramen en warmte middels een knusse pelletkachel.
De brede aluminium schuifpui biedt toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is ingericht met diverse groenborders, kunstgras en maar liefst 3 terrassen, waarvan één in een sfeervolle houten veranda.
Niet alleen hier is de schaduw op te zoeken, ook de zonwering zorgt ervoor dat u niet in de volle zon hoeft te zitten.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet.
De hoofdslaapkamer op de verdieping is woningbreed en ingericht met een vaste kastenwand met schuifdeuren. Desgewenst kunnen hier eenvoudig twee slaapkamers van gemaakt worden.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft net als de hoofdslaapkamer veel daglicht door de ramen, er is hier tevens een schuifpui en Frans balkon.

De volledig betegelde badkamer is centraal op de verdieping gelegen, ook hier is aan alle voorzieningen gedacht; een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.
Op de gehele eerste etage ligt een houten vloer.
Vaste, open trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping
Voorzolder met open ruimte en Velux dakraam, ideaal als werkplek. Aparte wasruimte met opstelplaats voor de CV-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen de opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit en de aansluiting voor wasmachine en droger. Ideaal aan deze wasruimte is de aanwezigheid van een Velux dakraam, waardoor er altijd frisse lucht naar binnen kan.
De derde slaapkamer bevindt zich eveneens op zolder en heeft een vaste kastenwand en twee dakramen.
Vanaf de voorzolder is middels een vlizotrap de bergvliering te bereiken, op de vloer van de tweede etage ligt een neutrale laminaatvloer.


Bijzonderheden:
- Perceel eigen grond van 225 m2;
- Zonnige tuinligging op het zuid-westen;
- Aantrekkelijke ligging in rustige woonwijk met aan de voorzijde een speelveldje;
- Voortuin met garage en oprit voor minimaal een auto;
- Ca. 14 zonnepanelen op het dak, geplaatst in november 2020;
- De begane grond is voorzien van zonnescherm en screens aan de achterzijde waarvan in 2021 het doek is vervangen;
- Schilderwerk van de woning is in 2019 volledig uitgevoerd door een schildersbedrijf;
- Keuken vervangen in 2018 (Racke Keukens, Monster);
- Oplevering in overleg.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000,- k.k.
Status
onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
geschakelde woning
Aantal woonlagen
4
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, pelletkachel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Remeha Avanta CW6, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
558 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
18 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 79 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
op eigen terrein

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!