Vrijheid, ruimte en privacy! Dat zijn de kernwoorden die deze karakteristieke en sterk verduurzaamde, vrijstaande woning het beste omschrijven.
Gelegen midden op een perceel eigen grond van ca. 708 m2 met privé oprit en ruime parkeergelegenheid. De woning heeft een mooie combinatie van karakteristieke uitstraling en hedendaags wooncomfort door verduurzaming. Dankzij het HR++ glas, volledige isolatie, 23 zonnepanelen en de hybride warmtepomp (2020) heeft deze woning een energielabel A: verzekerd van lage energiekosten. En dat is uniek voor een karakteristieke woning als deze! Het grote raam aan de voorzijde is bovendien extra geluidwerend. Verder heeft u beschikking over een royale living met open keuken, 4 volwaardige slaapkamers en neutrale badkamer op de eerste verdieping, alsmede de professioneel aangelegde en onderhouden tuin rondom. De tuin kenmerkt zich door een vijverpartij aan de voorzijde, zitgedeelte met terrassen en groenborders aan de zijzijde en aan de achterzijde een royaal gazon dat zich goed leent als speelplaats of voor het hebben van dieren!

Diverse voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Het is nog geen 500 meter lopen naar de dichtstbijzijnde basisschool en het activiteitencentrum en in de lente en herfst naar de aardbeienkwekerij.

De situering van de woning en de oppervlakte van het perceel met de ruime berging lenen zich uitstekend voor;
- stalling van caravan of camper;
- opslag van particuliere materialen of ambachtsman (ZZP-er);
- uitoefenen van hobby's (muziek, sport, bezinning);
- particulier hebben en houden van dieren.



Indeling
Begane grond:
Oprijlaan geflankeerd door 7 liquidambar bomen.
Ruimte voor 2 auto’s naast de schuur, met passen en meten tot 7 auto’s op eigen terrein (ca. 173 m2 bestrating).
Voortuin met waterpartij (ca. 40 m2) inclusief fontein (schakelbaar vanuit de meterkast) en twee waterlelies.

Entree in hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping (met trapkast, geschikt om uw wijn koel te houden) en toegang tot de living. De L-vormige huiskamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer, netjes gestucte muren en een authentieke schoorsteen met gesloten houtkachel. Middels de diverse, grote raampartijen komt veel licht naar binnen. Nagenoeg de volledige woning is voorzien van HR++ glas.

De ruime open keuken (2002) heeft een composiet werkblad en diverse NEFF inbouwapparatuur: stille vaatwasser, inductiekookplaat met krachtige RVS afzuigkap, oven met grill en hete-luchtfuncties, spoelbak met douchekraan en Quooker. Er is een bar gecreëerd tussen de keuken en de huiskamer, hier kan gezellig geborreld worden tijdens het koken.
Bijkeuken met vaste kasten (op maat gemaakt), opstelplaats voor binnendeel van de warmtepomp en plek voor wasmachine, droger en vrieskast.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de royale zij/achtertuin. De tuin is een oase voor vogels die uit het Staalduinsebos komen, inclusief spechten, en daarnaast voor mussen, mezen, merels, roodborstje, vink en anderen.
Naast het groene gedeelte van deze tuin, is er ook een ruim zitgedeelte waar in de zomermaanden heerlijk van het zonnetje genoten kan worden. Met een overdekte barbecue-plek kan het hier tot in de late uurtjes gezellig zijn.

Opbergruimte is er voldoende door de opbergschuur/ het fietsenhok aan de achterkant van de woning (ca. 4x5m), onder andere voorzien van industriële stellingkasten.


Eerste verdieping:
Via de vaste trapopgang in de hal is de eerste verdieping van de woning te bereiken.
Op de verdieping vindt u vier volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer met tweede toilet, wastafelmeubel, ligbad/douchecombinatie, chromen designradiator en mechanische ventilatie.

Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van hetzelfde massief eiken parket dat ook de woonkamer siert. De zeer ruime echtelijke slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van 4-voudige inbouw kastenwand met schuifdeuren. Alle (slaap)kamers beschikken over te openen ramen met insluipbeveiliging. Uiteraard zijn alle kamers geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als thuiswerk-plek of studeerkamer.


Vliering:
Op de overloop bevindt zich een luik met een vlizotrap naar de ruime vliering. De bergruimte is voorzien van isolatie in de vloer en goed bevestigde houten vloerdelen. Tevens is hier de inverter voor de zonnepanelen geïnstalleerd.
Met een lengte van ca. 8,5 meter, een breedte van ca. 4 meter en een nokhoogte van ca. 1.23 meter is dit zeker een pluspunt van de woning.


Bijzonderheden:
- Vrijheid, ruimte en privacy;
- Vrijstaande ligging met ruime en professioneel aangelegde tuin rondom; natuuroase;
- Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's op eigen grond;
- Zeer energiezuinige woning (23 zonnepanelen, opbrengst van gemiddeld 4800 kWh per jaar);
- Dankzij de volledige verduurzaming heeft deze woning een energielabel A;
- Minder dan €100,- maandelijkse kosten aan nutsvoorzieningen (gebaseerd op prijspeil 2021);
- Hybride warmtepomp bouwjaar 2020;
- Vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping;
- Combinatie van een karakteristieke uitstraling en hedendaags wooncomfort;
- Buitenschilderwerk voor het laatst professioneel gedaan in 2017, kozijnen binnenschilderwerk in 2022;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn.