Maasdijk 93

'S-GRAVENZANDE

beschikbaar

€ 695.000,- k.k.

Geinteresseerd?

ons team Wij helpen u graag

Omschrijving

Op een rustige locatie vindt u deze karakteristieke en verduurzaamde, vrijstaande woning die is gelegen op een perceel eigen grond van circa 708 m2. De woning heeft een mooie combinatie van karakteristieke uitstraling en hedendaags wooncomfort als gevolg van verduurzaming. Dankzij het HR++ glas, volledige isolatie, 23 zonnepanelen en de hybride warmtepomp (2020) heeft deze woning een energielabel A: verwacht dus lage energiekosten. En dat is best uniek voor een karakteristieke woning als deze! Verder heeft u beschikking over een royale living met open keuken, 4 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en de fraai aangelegde tuin rondom.

Diverse winkels en voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Het is nog geen 500 meter lopen naar de dichtstbijzijnde basisschool en het activiteitencentrum.

De situering van de woning en de oppervlakte van het perceel met de ruime berging lenen zich uitstekend voor;
- stalling van caravan of camper;
- opslag van particuliere materialen;
- uitoefenen van hobby's (muziek, sport, bezinning);
- particulier hebben en houden van dieren.



Indeling
Begane grond:
Oprijlaan geflankeerd door 7 liquidambar bomen.
Ruimte voor 2 auto’s naast de schuur, met passen en meten tot 7 auto’s op eigen terrein (173 m2 bestrating).
Voortuin met waterpartij (ca. 40 m2) inclusief fontein (schakelbaar vanuit de meterkast) en twee waterlelies.

Entree in hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping (met trapkast) en toegang tot de living. De L-vormige huiskamer is voorzien van een massief houten vloer, netjes gestucte muren en een authentieke schoorsteen met gesloten houtkachel. Middels de diverse, grote raampartijen komt veel licht naar binnen. Nagenoeg de volledige woning is voorzien van HR++ glas.

De ruime open keuken (2002) heeft een composiet werkblad en diverse NEFF inbouwapparatuur: stille vaatwasser, inductiekookplaat met krachtige RVS afzuigkap, oven met grill en hete-luchtfuncties, spoelbak met douchekraan en Quooker. Er is een bar gecreëerd tussen de keuken en de huiskamer, hier kan gezellig geborreld worden tijdens het koken.
Bijkeuken met vaste kasten (op maat gemaakt), opstelplaats warmtepomp en wasmachine/droger.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de royale zij/achtertuin. De tuin is een oase voor vogels die uit het Staalduinsebos komen, inclusief spechten, en daarnaast voor mussen, mezen, merels, roodborstje, vink en anderen.
Naast het groene gedeelte van de tuin, is er ook een ruim zit gedeelte waar in de zomermaanden heerlijk van het zonnetje genoten kan worden. Met een overdekte barbecue-plek kan hier tot in de late uurtjes gezellig zijn.

Opbergruimte is voldoende door de opbergschuur/ het fietsenhok aan de achterkant van de woning (ca. 4x5m).


Eerste verdieping:
Via de vaste trapopgang in de hal is de eerste verdieping van de woning te bereiken.
Eerste verdieping, bestaande uit vier volwaardige slaapkamers en luxe badkamer met tweede toilet, wastafelmeubel, ligbad/douchecombinatie, chromen designradiator en mechanische ventilatie.

De zeer ruime echtelijke slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning is voorzien van 4-voudige inbouw kastenwand met schuifdeuren. Overige (slaap)kamers beschikken eveneens over een massief eiken parket en te openen ramen. Uiteraard zijn alle kamers geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als thuiswerk-plek of studeerkamer.


Vliering:
Op de overloop bevindt zich een luik met een vlizotrap naar de ruime vliering. De bergruimte is voorzien van isolatie in de vloer en goed bevestigde houten vloerdelen. Tevens is hier de inverter voor de zonnepanelen geïnstalleerd.
Met een lengte van ca. 8,5 meter, een breedte van ca. 4 meter en een nokhoogte van ca. 1.23 meter is dit zeker een pluspunt van de woning.


Bijzonderheden:
- Vrijstaande ligging met ruime en fraai aangelegde tuin rondom;
- Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's op eigen grond;
- Zeer energiezuinige woning (23 zonnepanelen);
- Dankzij de volledige verduurzaming heeft deze woning een energielabel A;
- Minder dan €100,- maandelijkse kosten aan nutsvoorzieningen;
- Hybride warmtepomp bouwjaar ca. 2020;
- Vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping;
- Combinatie van een karakteristieke uitstraling en hedendaags wooncomfort;
- Buitenschilderwerk voor het laatst professioneel gedaan in 2017, kozijnen binnenschilderwerk in 2022;
- Oplevering in overleg.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen
Isolatie
volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
A
Verwarming
warmtepomp
Warm water
cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
708 m²
Inhoud
420 m³
Bergruimte oppervlakte
19 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuin
tuin rondom

Bergruimte

Parkeergelegenheid
op eigen terrein
Schuur/berging
aangebouwd steen

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!