Graanveld 15

NAALDWIJK

verkocht

Ook succesvol verkopen?

Omschrijving

Locatie, Locatie, Locatie......

Deze ruime 5-kamer eengezinswoning van maar liefst circa 161 m2 gebruiksoppervlakte wonen onderscheidt zich niet alleen met de zeer aantrekkelijke ligging aan doorgaand vaarwater aan de Naaldwijkse Vaart, maar bevindt zich ook nog eens dichtbij en op korte loopafstand van het centrum van Naaldwijk!

De woning heeft een riante living van maar liefst 47 m2, nette keuken compleet voorzien van diverse inbouwapparatuur, moderne badkamer en separaat toiletruimte op de eerste verdieping en een dakterras aan de achterzijde op de tweede verdieping. De woning kenmerkt zich met vier zeer goed bemeten slaapkamers en is dan ook ideaal voor een (jong) gezin!

Op de begane grond bevindt zich zowel aan de voor- als achterzijde een praktische inpandige berging (zeker de berging achter is met de ligging aan het water ideaal). Aan duurzaamheid is ook gedacht; de woning beschikt over 5 PV panelen op het dak van de eerste verdieping en 6 PV panelen op het dak. Ook is er een zonnecollector gekoppeld aan een zonneboiler.

Op zeer korte loopafstand van de woning bevindt zich het centrum van Naaldwijk met een diversiteit aan winkels, het gezellige Wilhelminaplein met horecagelegenheden, openbaar vervoer, basisonderwijs en kinderopvang, bibliotheek en de gezellige weekmarkt op woensdag!


Indeling
Begane grond:
Entree via hal met meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset, urinoir met automatische spoeling en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De (fietsen)berging aan de voorzijde is vanaf straatniveau bereikbaar, doch ook vanuit de hal is er een deur naar de berging aanwezig. De woonkamer is zeer royaal te noemen met een lengte van maar liefst 9 meter en breedte van bijna 6 meter! Er is een laminaatvloer aanwezig, designradiatoren, extra bergruimte dankzij de trapkast en veel lichtinval door de raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde gesitueerd heeft een glaspartij met indirecte lichtinval.

De keuken is zeer compleet te noemen dankzij de inbouwapparatuur, o.a. te weten: koelkast, vriezer, hete lucht oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De keuken (U-opstelling) heeft een lichte kleurstelling en beschikt over diverse kasten en lades, een composiet werkblad en dubbele spoelbak met mengkraan.

In de op het zuiden gelegen achtertuin kan heerlijk van de zon genoten worden! De tuin beschikt over een buitenkraan, is voorzien van groenborders, straatwerk en loopdeur naar inpandige berging. Ideaal is de ligging aan het vaarwater, liefhebbers varen zo vanuit huis het Westland door!

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en separaat toiletruimte. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een goed formaat. De riante slaapkamer aan de voorzijde (circa 19 m2) is gelegen over de gehele breedte van de woning en voorzien van een losse L-kastenwand en erker. De aan de achterzijde gelegen twee slaapkamers zijn respectievelijk circa 14,5 m2 en 10,5 m2.

De inpandige moderne badkamer van ruim 7 m2 (circa 2014) is voorzien van een wastafelmeubel met mengkraan, inloopdouche/stoomcabine/stralingspaneel (sunshower) met glazen deur en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, designradiator, plafond met spots en mechanische ventilatie. De wanden zijn uitgevoerd met betonciré en de onder de keramische vloertegels bevindt zich vloerverwarming (via CV).


Tweede verdieping:
Riante voorzolder/overloop met berging bereikbaar middels louvredeuren, opstelplaats wasmachine/droger, CV-ketel met zonneboiler en een wastafel met mengkraan. Vanaf de voorzolder is middels een loopdeur het dakterras aan de achterzijde bereikbaar. Aan de voorzijde een vierde slaapkamer van circa 14 m2 met vaste 3-deurs schuifwandkast.


De woning kenmerkt zich door:
- een perceel eigen grond van circa 137 m2;
- bouwjaar circa 1996;
- gratis en voldoende parkeren voor de deur;
- inpandige berging aan de voor- en achterzijde van de woning;
- woning is voorzien van natuurstenen vensterbanken, houten kozijnen en isolatieglas;
- woning heeft 5 PV panelen op het dak van de eerste verdieping, ca. 2007 met aparte omvormer;
- 6 PV panelen op het dak (ca. 2007) gesitueerd;
- zonnecollector gekoppeld aan zonneboiler (ca. 2007 bouwjaar) en aangesloten en in gebruik sinds ca. 2014);
- in iedere kamer is een coax aansluiting aanwezig;
- de CV is in elke kamer apart te regelen eventueel middels telefoon.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Isolatie
volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
cv ketel, zonneboiler
C.V.-ketel
combi-ketel, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
568 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
10 m²
Buitenruimte oppervlakte
17 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 48 m² en is gelegen op het zuiden

Garage / Schuur / Berging

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
inpandig

Foto's

Locatie

Neem contact met ons op!