Braillestraat 4

'S-GRAVENZANDE

beschikbaar

€ 1.195.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Liefhebbers van LUXE, RUST en COMFORT opgelet! Uw droomhuis komt beschikbaar. Gelegen aan vaarwater ‘Nieuwe Vaart’ op een rustige locatie met vrij uitzicht en toch centraal in het Westland nabij alle voorzieningen. Braillestraat 4 betreft een tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning met aangebouwde garage met een totale woonoppervlakte van circa 139 m2 en gelegen op een perceel eigen grond van 720 m2. Tijdens een bezichtiging ervaart u zelf hoe comfortabel het wonen is op deze unieke locatie. De villa beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers op de verdieping, een zeer fraai aangelegde en verzorgde tuin rondom de woning en voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.
Op korte afstand van de woning bevinden zich scholen en winkels en ook de andere dorpskernen zijn snel bereikbaar.

Wij kijken uit naar uw telefoontje om een bezichtiging in te plannen!


Enkele kenmerken van de woning zijn:
- Bouwjaar 2008;
- Prachtig gelegen aan breed vaarwater de ‘Nieuwe Vaart’;
- Fraai aangelegde, diepe achtertuin van circa 245 m2;
- In perfect verkerende staat van onderhoud;
- Aangebouwde stenen garage, inpandig te bereiken en volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond en garage en in de badkamer op de verdieping;
- Voorzien van drie royale slaapkamers op de verdieping;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- De locatie van het perceel is uitermate geschikt om af te meren in het eigen water.


Indeling
Begane grond:
Afgesloten terrein met de voortuin van circa 112 m2, meerdere parkeerplaatsen en een aangebouwde garage.
Entree woning in hal voorzien van meterkast, handige bergkast, luxe toiletruimte met hangend toilet, urinoir en fonteintje en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een erker en gashaard. De gehele begane grond is voorzien van een nette plavuizen vloer met vloerverwarming in de stijl van de woning.

De moderne open woonkeuken is gevestigd aan de achterzijde en uitgevoerd met onder andere; een koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis met aparte bakplaat en dubbele oven, afzuigkap in prachtige schouw, koffiezetapparaat, vaatwasser, apothekerskast en diverse overige kasten en lades. De bijkeuken is voorzien van wasmachine- en droger aansluiting. Deze ruimte heeft ook een warmte terugwin systeem, erg handig en kostenbesparend bovendien!

Vanuit de keuken heeft u middels dubbele deuren toegang tot de royale tuin. De riante en zonnige achtertuin is zeer goed onderhouden, gelegen op het Oosten, biedt veel privacy en is voorzien van diverse terrassen. Ook is er een hardhouten aanlegsteiger welke grenst aan het doorgaande vaarwater “de Nieuwe Vaart”. De tuin beschikt over een garage, welke volledig is geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming. Naast de garage is er op het perceel voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. Tevens is via de achterzijde een aparte berging toegankelijk, alwaar de opstelplaats voor de CV-ketel is gevestigd.



Eerste verdieping:
Bestaande uit een overloop voorzien van dakkapel en rolluik. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, badkamer en middels een vlizotrap ook tot de bergzolder. De moderne badkamer centraal op de verdieping is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, dakkapel en rolluik.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft uitzicht over de groenrijke achtertuin en is uitgerust met een luxe inloopkast. De overige twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn ruim opgezet en voorzien van dakkappellen (met rolluiken), waardoor er extra ruimte is gecreëerd. Uiteraard kunnen de kamers ook goed dienen als hobbyruimte of kantoor.


Bergvliering:
De zolder bestaat uit een ruime bergvliering, welke via de overloop middels een vlizotrap te bereiken.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel
Isolatie
volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie, gashaard
Warm water
cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Vaillant, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
817 m²
Inhoud
677 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
9 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan water
Tuin
tuin rondom

Bergruimte

Parkeergelegenheid
op eigen terrein
Schuur/berging
inpandig

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!