Boetersstraat 39

WATERINGEN

beschikbaar

€ 565.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Aan de rand van Wateringen en Den Haag staat deze instapklare, 5-kamer nieuwbouwwoning, welke binnenkort beschikbaar komt voor een nieuwe eigenaar!
De woning is uitermate geschikt voor een (jong) gezin, er is een speeltuin voor de deur en diverse scholen en sportverenigingen op korte afstand. Bovendien zijn zowel het centrum van Wateringen als winkelcentrum Lage Veld binnen handbereik. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13 zijn op enkele autominuten gelegen.

Daarnaast kenmerkt de woning zich door een zeer goede staat van afwerking, een keuken met A-merk inbouwapparatuur en drie ruime slaapkamers.
Wij leiden u graag binnenkort persoonlijk rond aan Boetersstraat 39 in Wateringen!

Indeling
Begane grond:
Bestrate voortuin met beplanting als afscheiding met de stoep. Voor de deur een speeltuintje met kunstgras, waar de allerkleinsten heerlijk kunnen spelen en u toezicht heeft.
Entree woning in hal met meterkast (11 groepen), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe, vaste trapopgang naar de verdieping en loopdeur naar de lichte woonkamer waar de strakke afwerking direct in het oog springt.
Op de vloer ligt een mooie PVC vloer met vloerverwarming, de wanden zijn gestuukt en de woningbrede schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht in de woonkamer.

Aan de voorzijde is een moderne open keuken gesitueerd, uitgevoerd in zwart/wit met aan beide zijden een wandopstelling. De opstelling tegen de binnenmuur beschikt over een zwart composieten werkblad met kasten, een spoelbak met mengkraan en Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat en diepe lades. Doordat alleen de RVS afzuigkap aan de wand geplaatst is, wordt de keuken heel ruimtelijk, door het te openen raam aan de voorzijde komt er veel daglicht naar binnen.
Tegen de buitenmuur aan staat een hoge kastenwand, voorzien van oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, warmhoudlade en kastruimte. Naast de kastenwand bij het raam worden de wijnen heerlijk op temperatuur gehouden in de klimaatkast. De inbouwapparatuur is van het merk Siemens.

De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is grotendeels bestraat en ingericht met stenen plantenbakken. Houten schuttingdelen zorgen voor afscheiding met de buren. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten berging, voorzien van elektra. Er is een achterom, buitenkraan, tuinverlichting, kunstgrasmat en elektrisch te bedienen zonwering aan de achtergevel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne, strakke badkamer.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorheen twee kamers, beschikt over een ruime inloopkast met schuifwanden en verlichting. Oorspronkelijk waren dit twee kamers, de gebruikelijke aansluitingen zijn bij deze wijziging behouden, hetgeen het vrij eenvoudig maakt om hier (indien gewenst) weer twee slaapkamers van te maken.
Een tweede slaapkamer, thans ingericht als (thuis-)werkplek is naast de badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. In beide slaapkamers en op de overloop ligt een keurige laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en elke kamer heeft te openen draai-/kiepramen.

De volledig betegelde badkamer is zeer compleet ingericht met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, en wastafelmeubel met spiegelkast. Handdoeken kunnen te drogen worden gehangen op de designradiator aan de wand, het te openen raam en de aanwezige mechanische ventilatie zorgen voor frisse lucht.

Via een vaste open trap is de zolder te bereiken.


Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee kamers. In de derde slaapkamer, aan de achterzijde van de woning is een brede dakkapel geplaatst, waardoor hier een ruime kamer ontstaat. Ook hier zijn de wanden strak afgewerkt, bij het raam voorzien van lichtspots.
In de ruimte aan de voorzijde bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel, de unit voor de mechanische ventilatie en de aansluiting voor wasmachine en droger. Middels het Velux dakraam komt hier licht en frisse lucht naar binnen, er is bergruimte aanwezig achter schotten.


Bijzonderheden:
- Ruime, lichte gezinswoning uit 2019;
- Zeer goede staat van afwerking;
- De gehele begane grond is vanuit de bouw voorzien van vloerverwarming;
- Luxe uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur van het merk Siemens.
- De huidige hoofdslaapkamer is vergroot (oorspronkelijk twee kamers), waardoor ruim opgesteld en voorzien van inloopkast;
- Badkamer uitgevoerd met een (verdiept) ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel, elektrische radiator en vloerverwarming.
- Dakkapel aan de achterzijde, zodat er een ruime derde slaapkamer ontstaat;
- Ideale locatie; een veilige en kindvriendelijke ligging in de woonwijk;
- De bestrating van de voortuin en achtertuin is uitgevoerd met keramische tegels;
- Hardhouten schuifpui is geschilderd in 2021, overige kozijnen zijn van onderhoudsvrij kunststof;
- Oplevering in overleg.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 565.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Isolatie
volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
A
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Intergas HR ECO CW5, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
439 m³
Bergruimte oppervlakte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 48 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

Downloads

Neem contact met ons op!