Boelhouwerstraat 2

'S-GRAVENZANDE

beschikbaar

€ 350.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

De perfecte match! Op een rustige en kindvriendelijke plek gelegen tref je deze recentelijk volledig opgeknapte hoekwoning met een zonnige en maar liefst 19 meter diepe achtertuin! De woning heeft een perceel va ca. 211 m2 eigen grond en een woonoppervlakte van ca. 70 m2.
Het staelduinse bos, de pier van Hoek van Holland en zee, strand en duinen zijn op korte afstand aanwezig. Verder is de woning centraal gelegen ten opzichte van scholen, kinderopvang, sportverenigingen en de winkelkernen ‘s-Gravenzande en Naaldwijk.

Recentelijk (2021/2022) is de woning volledig gerenoveerd. Vloer-, wand- en plafondafwerking, maar ook elektra, loodgieterswerk, keuken, badkamer en sanitair is opgeknapt.
Kortom, de woning is zonder noemenswaardige kosten zo te betrekken!

Enthousiast geworden? Neem direct contact op voor een persoonlijke bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
Direct bij binnenkomst word je verrast door de fijne sfeer en de keurige afwerking.
Stap binnen in de entree waar het separate toilet en de meterkast gesitueerd zijn. Hier vandaan kom je via de glazen deur met 'zwart staal-look' in de sfeervolle living waar de strakke afwerking direct opvalt bij binnenkomst! De voorzijde biedt ruimte voor een comfortabel zitgedeelte met openhaard. De achterzijde is ingericht met een gezellige eethoek met door de openslaande deuren royaal uitzicht op de diepe achtertuin met terras, gazon en groenborders. Direct naast het eetgedeelte is de moderne open keuken gesitueerd. Deze keuken is niet alleen uitgerust met alle gemakken, maar past ook helemaal in de stijl van nu. De diverse soorten inbouwapparatuur zoals een grote 5-pits inductie kookplaat (Bosch) met recirculatie afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zorgen voor gemak tijdens het koken van je favoriete maaltijd!

Vanaf de keuken is de royale achtertuin te bereiken, gelegen op het noordwesten. Profiteer van maar liefst ca. 117 m2 aan buitenruimte waar het de gehele zomer heerlijk vertoeven is! Aan de achterzijde zijn er twee bergingen voor extra bergruimte aanwezig (voorzien van bekabelde netwerkverbinding). Je fietsen rij je hier gemakkelijk naar binnen door de achterom. De tuin is voorzien van een volledig ingegraven grote trampoline (335x244), aan de poortkant een nieuwe schutting, elektrapunten en buitenkraantje.

Eerste verdieping:
Middels de vaste trap is de eerste verdieping te bereiken, voorzien van twee slaapkamers, moderne badkamer en aparte toiletruimte.
De twee kamers zijn erg ruim en kunnen naar eigen wens worden ingedeeld, slaapkamer, werk-/hobbykamer of studeerkamer.
De badkamer (2020) is netjes afgewerkt met wandtegels in marmeren-look en voorzien van een inloopdouche met glazen spatscherm en thermostaatkraan, wastafelmeubel met mengkraan, te openen raam, mechanische ventilatie en ligbad met thermostaatkraan. Zie jij jezelf hier al helemaal tot rust komen?

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt veel bergruimte en kan goed dienen als extra slaapkamer. De kamer is voorzien van aansluiting voor de wasmachine en droger, welke achter de schuifwanden te plaatsen zijn. Deze kamer wordt voorzien van veel daglicht middels het dakraam.



Bijzonderheden:
- Keurig afgewerkte eengezinswoning;
- Voorzien van drie slaapkamers op de verdiepingen;
- Meterkast volledig vernieuwd in 2021, 3x25A automaten;
- Alle radiatoren zijn voorzien van tado thermostaatknoppen en zijn via een app te bedienen;
- De gehele woning is voorzien van Domotica (shelly) en ieder lichtpunt is met een app te bedienen en dimbaar;
- Sfeervolle woonkamer met openhaard, glazen deur in 'zwart-staal look';
- Doorgebroken open keuken met inbouwapparatuur;
- Tot in de puntjes afgewerkt, helemaal in de stijl van nu;
- Zonnige achtertuin van maar liefst 117 m2;
- Twee bergingen en achterom;
- Moderne badkamer met ligbad, wastafel en aparte douche;
- Separaat tweede toilet op de verdieping;
- Veel daglicht middels grote raampartijen en ook zijraam;
- Zolderverdieping met veel bergruimte;
- Centrale ligging;
- Oplevering in overleg, kan per direct.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
eindwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel
D
Verwarming
cv ketel, open haard
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
combi-ketel van AWB, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
280 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
8 m²
Bergruimte oppervlakte
15 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 117 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Downloads

Videos

Neem contact met ons op!