Twee-onder-één kapwoning met zeer veel mogelijkheden!

Centraal in Poeldijk staat deze twee-onder-één kapwoning met riante zijtuin. De woning beschikt over een doorzonkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping en een zolderruimte met enorme potentie.
De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Poeldijk met diverse scholen en kindvriendelijke voorzieningen nabij. Eveneens zijn de overige Westlandse dorpskernen en het centrum van Den Haag eenvoudig te bereiken.
Gaat uw 'klushart' sneller gaat kloppen bij het zien van deze woning? Wij plannen graag een persoonlijke bezichtiging met u in.

Indeling
Begane grond:
Royale voor- en zijtuin, deels bestraat en deels voorzien van groen, met houten hekje als grensafscheiding.
Entree in hal met toiletruimte, meterkast, garderobe, vaste trapopgang naar de verdieping en diepe trapkast voor extra bergruimte.
Toegang tot de dichte keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning en tot de doorzon woonkamer.
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woonkamer is een grote raampartij en ook aan de zijkant van de kamer aan de achterzijde is een groot raam. Hierdoor komt er veel daglicht naar binnen.
De woonkamer is groot genoeg voor een ruime zit- en eethoek, geheel naar eigen wens en smaak in te richten.
Het plafond bestaat uit houten schroten, er ligt een laminaatvloer en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas. Centraal in de woonkamer is een open haard gevestigd die vrij eenvoudig weer in werking kan worden gemaakt.

De keuken (ca. 2014) bestaat uit een wandopstelling met neutrale fronten en een stenen werkblad. Er is een los gasfornuis met oven en een losse kast waar de koelkast zich in bevindt (blijft achter), de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich eveneens in de keuken. Er is voldoende bergruimte in kasten en lades, middels het raam en de naastgelegen loopdeur komt voldoende daglicht naar binnen.

Zowel in de keuken als in de woonkamer biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin, grotendeels bestraat en voorzien van een vrijstaand stenen berging v.v. elektra. Aan de gevel van de berging is een overkapping, zodat er altijd een schaduwrijk plekje te vinden is in de tuin.
Er is een buitenkraan en achterom via de zijkant.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte. De vloerbedekking op de eerste verdieping betreft deels tapijt en deels laminaat op de houten ondervloeren.
De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning is betegeld tot het plafond en ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine glazen deur, designradiator en te openen raam.
Middels het luik, welke boven de overloop is gesitueerd, is de zolder te bereiken.

Zolder:
De zolder bestaat thans nog uit een open ruimte zonder ramen. Hier is eenvoudig een leefruimte te creëren, waardoor er extra woonoppervlakte ontstaat en daardoor meer leefruimte en woongenot. Middels een brede dakkapel kunt u hier één of twee (slaap)kamers creëren.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning met ca. 70 m2 woonoppervlakte.
- Brede zijtuin aan de rechterzijde van het perceel.
- Woning voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbelglas.
- Woonkamer met zijraam en opening voor het herstellen van een hout-/gashaard.
- Eerste verdieping met drie slaapkamers.
- De zolderverdieping is middels een vaste trap eenvoudig als derde woonlaag te betrekken;
- Aansluiting voor glasvezelkabel aanwezig;
- Gevel in het verleden gezandstraald en opnieuw gevoegd;
- Vrijstaande berging van ca. 10 m2.
- Oplevering op korte termijn.