Malkenhorst Makelaars

Koningstraat 9
2671 JS Naaldwijk
Tel: 0174-628628
info@malkenhorstmakelaars.nl
Hertenlaan 2, 2675 AH Honselersdijk Koopsom € 995.000,- k.k.
Hertenlaan 2 in Honselersdijk 2675 AH

Omschrijving

Vrij gelegen villa met kantoorruimte op de begane grond, riante woning op eerste en tweede verdieping en fraai aangelegde achtertuin met verwarmd zwembad. De woning telt naast de ruime woonkamer en woonkeuken vijf ruime slaapkamers, een heerlijk dakterras en twee badkamers.
Op het terrein zijn elf parkeerplaatsen en een overdekte fietsenstalling aanwezig.
Het pand is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 1.595 m2, nabij Flora Holland.
De winkelstraat van Honselersdijk ligt op loopafstand.
Overige Westlandse kernen zijn goed per fiets bereikbaar vanaf de Hertenlaan.
De uitvalswegen richting A4 en A20 zijn direct benaderbaar, waarmee dit unieke object een vrije doch centrale ligging heeft.

Dit pand is uitermate geschikt voor de ondernemer die op zoek is naar een woon-/werkpand. Tevens zou Hertenlaan 2 geschikt kunnen zijn voor de ondernemer/belegger die met name op zoek is naar een kantoorlocatie en de bovengelegen woning voor verhuur zal aanwenden. Een andere optie is dat een belegger het object zou willen aanwenden voor kamerverhuur (hiervoor dient de bestemming te worden aangepast). Ook is het denkbaar dat een zorgpartij hier begeleid wonen gaat faciliteren of praktijk aan huis zoekt.

Bent u enthousiast naar aanleiding van de tekst, foto’s en plattegronden en wilt u dit unieke pand graag bezichtigen? Wij plannen graag een afspraak voor u in!

Terrein:
Afsluitbaar hek.
Eigen oprit met elf parkeerplaatsen
Overdekte fietsenstalling.

Kantoor – Begane grond:
Royale entree met ontvangsthoek, garderobe en receptie/balie. Twee toiletten, beide met wasbak.
De vloer is voorzien van nette vloerbedekking en is doorgetrokken in de kantoorruimtes. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van systeemverlichting.
Vijf kantoorruimtes, allen met veel lichtinval. De oppervlaktes zijn respectievelijk ca. 15 m2, ca. 22 m2, ca. 16 m2, ca. 12 m2, ca. 15 m2.
Riante vergaderruimte (ca. 38 m2) met openslaande deuren richting achtertuin.
Apart gelegen keuken, voorzien van recht keukenblok met spoelbak. Onder het werkblad is ruimte en aansluiting voor vaatwasmachine en koelkast. Deze ruimte kan goed gebruikt worden als kantine.
Vanuit het kantoor is er een af te sluiten toegangsdeur, waarachter de trap welke leidt naar bovengelegen woning.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is ruim en biedt veel privacy.
Onder de riante houten veranda kan ook bij slecht weer en op zomerse avonden genoten worden.
Er zijn diverse terrassen, waardoor je jaarrond plekjes kunt vinden om zon of schaduw af te wisselen.
Een absolute pré in deze tuin is het goed onderhouden verwarmde zwembad.
Verder zijn er een hobbykas (ca. 10 m2), ruime berging (ca. 18 m2), fietsenschuur (ca. 9 m2) en achterom aanwezig.

Woning – Eerste verdieping:
Trapopgang op ruime hal, met toilet doorgang naar vaste kastruimte waar wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig zijn. Eveneens is hier een stortbak aanwezig, met warm- en koudwatervoorziening. In de hal ligt een tegelvloer met vloerverwarming.
Rechthoekige woonkamer van ca. 42 m2 met gashaard en sierschouw. De woonkamer is voorzien van plavuizen vloer inclusief vloerverwarming. Het plafond is afgewerkt met sierbalken en langs de buitenrand zijn inbouwspots geplaatst.
De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en middels schuifpui is er toegang tot heerlijk dakterras. Het dakterras van ca. 25 m2 heeft een zuidelijke ligging. De hardhouten buitentrap komt uit in de achtertuin.
Separaat gelegen woonkeuken in landelijke stijl, opgesteld in hoek, voorzien van stenen werkblad, dubbele porseleinen spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron en koelkast. Tevens is er een aansluiting voor een (onderbouw)vaatwasmachine. In de keuken ligt dezelfde vloer als in de hal doorgelegd, inclusief vloerverwarming.
Masterbedroom, met weids opgezette inloopkast met twee vaste kastenwanden.
Naast gelegen badkamer en suite, welke tevens vanuit hal benaderbaar is. De volledig betegelde badkamer is voorzien van ligbad, aparte douchehoek, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming, mechanische ventilatie en te openen raam.
Vaste trap naar tweede verdieping.

Woning – Tweede verdieping:
Z-vormige overloop met twee vaste kasten en dakraam dat voor daglicht zorgt.
Op deze verdieping zijn maar liefst vier goed bemeten slaapkamers te vinden, alsmede een tweede badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van dakramen.
De grootste slaapkamer is tevens voorzien van een vaste wastafel inclusief warmwater-boiler.
Moderne badkamer, volledig neutraal uitgevoerd met witte tegels, voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.


Kadaster:
- Naaldwijk B 3173, oppervlakte: 1.130 m2
- Naaldwijk B 3263, oppervlakte: 50 m2
- Naaldwijk B 2982, oppervlakte: 415 m2


Kenmerken:
- Pand heeft bestemming ‘gemengd’, hetgeen betekent dat kantoorruimte op begane grond is toegestaan;
- Buitenzijde woning geschilderd in 2016;
- Volledig voorzien van isolatieglas;
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, ca. 2002);
- Toepassing van hoogwaardige materialen, zoals hardhouten kozijnen, keramische dakpannen, natuurstenen onderdorpels en vensterbanken, etc.
- Diverse vaste kasten bieden veel bergruimte;
- Drie toiletten en twee badkamers in woning aanwezig;
- Oplevering in overleg.


Koopsom: € 995.000,- kosten koper
Bouwperiode: 1983
Perceeloppervlakte: 1.595 m²
Kantooroppervlakte: 174 m²
Woonoppervlakte: ca. 200 m²
Inhoud: ca. 1217 m³
Energielabel: voorlopig C
Overdracht Status Verkocht Koopsom € 995.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 1595 m² Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Externe bergruimte 37 m² Inhoud 1217 m³ Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard C.V.-Ketel Nefit (gas combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, geen garage Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, zwembad, schuifpui, dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Naaldwijk Sectie B Perceelnummer 3173 Oppervlakte 1130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Naaldwijk Sectie B Perceelnummer 3263 Oppervlakte 50 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Naaldwijk Sectie B Perceelnummer 2982 Oppervlakte 415 m² Eigendomssituatie Volle eigendom